Как правильно оформить наследство на недвижимость в Днепропетровске

Жизненные обстоятельства могут сложиться таким образом, что вы получите в наследство недвижимость в Днепропетровске. В этой статье мы рассмотрим пошаговую процедуру вступления в наследство.

Шаг 1.
Вы обращаетесь в нотариальную контору, государственную или частную не имеет значения, по месту регистрации умершего родственника, наследодателя. Вначале, нотариус обязан убедиться, что наследодатель действительно имел в собственности недвижимость в Днепропетровске  на момент своей смерти. Для этого нотариус отправит запрос в городское БТИ за справкой. лучше, если эту справку-запрос вы отнесете в БТИ самостоятельно, чтобы она случайно "не потерялась" на почте.  Сроки рассмотрения в нашем "славном" БТИ - 30 календарных дней.

Шаг 2.

Заказать экспертную оценку квартиры в Днепропетровске. После получения справки о наличии недвижимости у наследодателя, вы отправляетесь к нотариусу с пакетом документов. 

Документы, которые потребует нотариус для введения вас в наследство:

- паспорт
- код ИНН наследника;
- документы, которые показывают степень родства, например свидетельство браке;
- правоустанавливающий документ на недвижимость в Днепропетровске ;
- справку из БТИ о наличии недвижимости ЖЭКа;
- справка о составе семьи, регистрация наследодателя;
- экспертная оценка недвижимости.

Нотариус открывает нотариальное производство по наследству на день смерти наследодателя. Также нотариус обязан определить кому, в какой части и в какие сроки будет принадлежать данная недвижимость в Днепропетровске.

Существуют 5 очередей наследования:

1-я очередь - ближайшие родственники умершего: дети, супруг(-а),  родители;
2-я очередь - родные братья и сестры, бабушка и дедушка;
3-я очередь - родные дядя и тетя;
4-я очередь - сожители наследодателя, сроком не менее 5 лет;
5-я очередь - остальные родственники.

Каждая очередь имеет право вступить в наследство на недвижимость в Днепропетровске только при отказе от наследства предыдущей очереди.

Недвижимость в Днепропетровске можно наследовать двумя путями: по наследству и по закону. В чем состоит разница?  Наследодатель может при жизни составить завещание, в котором указать какую недвижимость, кому  и в какой доли он оставляет. Например, любимой дочери оставить квартиру, а сыну - только гараж.  Причем наследодатель имеет право завещать свою недвижимость, например квартиры в Днепропетровске, не обязательно своим родственникам, а кому угодно, например обществу защиты животных.

Интересно, что наследодатель также имеет право прописать условия, при которых наследник получит свою долю в наследстве. Например, дочь обязана получить диплом о высшем образовании или родить ребенка.

Нотариус, разумеется, выполнит волю умершего и введет в наследство тех лиц, которые указаны в завещании. Если родственники не согласны с завещанием, они имеют право обратиться с исковым заявлением в суд и попытаться опротестовать завещание. Весомым аргументом, например, может быть неадекватное состояние наследо-дателя вследствие его болезни или последствия лекарств.

В случае, когда умерший родственник не оставил завещание, недвижимость в Днепропетровске перейдет родственникам умершего по закону. 

Срок вступления в наследство закон определяет в 6 месяцев. Если в течении этого срока никто не подал заявление о вступлении в наследство, то данная недвижимость в Днепропетровске признается выморочной, т.е. безхозной, и передается в собственность территориальной общине по процедуре. 

ВАЖНО:
Вступление в наследство по завещанию имеет приоритет в сравнении с завещанием по наследству. Но есть исключения. Например, закон запрещает наследодателю  лишать наследства несовершеннолетнего ребенка, неработоспособного супруга, а также родителя.  Эта категория лиц имеет право на получения наследства в размере половины доли недвижимости, причитающегося по закону. В общем, это правильно. Закон защищает права слабых.

Шаг 3.
Получив от нотариуса "Свидетельство о завещании", вы обязаны его зарегистрировать в БТИ. Срок исполнения - 30 календарных дней.

ВНИМАНИЕ:
С 01.01.2013 г. в Украине вводится в действие единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. В этой связи, БТИ  лишается права на регистрацию права владения на недвижимость в Днепропетровске. Регистрация недвижимости будет возложена на нотариусов и госрегистраторов. Подробности читайте здесь. 


Не забываем уплачивать налоги. 

Закон Украины “О налоге на доходы физических лиц” обязывает уплатить налог на доход в размере 5%, которая указана в экспертной оценки квартиры в Днепропетровске, всем категориям наследников, за исключением 1-й категории: ближайшие родственники умершего: дети, супруг(-а),  родители. 

УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Советом делился Михаил Афанасьев

                           Агентство Недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект

ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

1. Как надо правильно торговаться при покупке квартиры.

2. Как выгодно сдать в аренду дом в Днепропетровске. 

3. Как правильно взять кредит, под залог квартиры. Советы юриста.

4. Как  правильно продать квартиру. Пошаговая инструкция продажи. 

Своевременная и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Вам лишь остается  нам позвонить или оформить заявку:

     Телефоны: (095) 796-84-80, (097) 405-71-98.
               

                           

Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости.