Главная   |   Контакты   |   Карта сайта   |    Вход  

 

Заказ покупки-продажи недвижимости в Днепропетровске

Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,

продать или купить?

 

Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?

 

Обращайтесь к нам!

 

 

Оформить заявку на покупку-продажу недвижимости в Днепропетровске

 

 

   

Супруги разводятся и делят квартиру. Советы юриста.


Главная /  Советы продавцу  /    Супруги разводятся и делят квартиру. Советы юриста.

продажа квартир Днепропетровск, при разводе


Каждый член общества, как продающий, так и покупающий недвижимость, стремится извлечь максимальную выгоду из такой сделки, как *продажа квартир Днепропетровск*. Но во избежание непредвиденных проблем и сложностей при заключении соответствующего договора купли-продажи, следует проследить, чтобы каждая его строчка и буква соответствовали действующему законодательству Украины. Вот тут и надо проследить, чтобы на пути не встретились подводные камни в виде нескольких собственников одного и того же жилья. Подобная недвижимость может регулироваться на основании пункта об общей совместной и общей долевой собственности.


К примеру, купленная супругами, состоящими в браке, как и иными членами семьи, на общие средства квартира в Днепропетровске, является совместной собственностью. А вот общей долевой считается собственность, возникшая в результате приватизации. При продаже совместной собственности нотариус потребует обязательное согласие каждого собственника квартиры в Днепропетровске, предоставленное в письменном виде, заверенное нотариально. При нарушении данного пункта, обиженная сторона имеет полное право обратиться с иском в суд. А вот чтобы соблюсти режим общей собственности, регистрация брака совсем необязательна. Даже при разводе следует принимать во внимание срок исковой давности, который составляет 3 года с момента уяснения нарушения прав. Но бывали случаи, когда дело возбуждалось и через 5, и более лет.


Дабы *продажа квартир в Днепропетровске* не обернулась огромными неприятностями, покупателю не помешает предварительно собрать максимум сведений о продавце. И если в договоре купли продажи квартиры в Днепропетровске не указать точную стоимость покупки, как это часто бывает, то в случае признания сделки недействительной, получение уплаченной суммы  в полном объеме обратно будет проблематичным. А вот для продажи своей доли из общего имущества, потребуется её выделить в натуре, заверив нотариально. Но при возникновении споров, установить истину можно лишь через суд. Исключением является лишь договор об отчуждении недвижимости в пользу другого собственника, когда выделение доли не требуется.


В отдельных случаях существует вероятность уменьшения и увеличения доли совместной собственности. В первом случае основанием уменьшения доли квартиры в Днепропетровске будет сокрытие или порча имущества, его использование во вред семьи, как и доказанное пренебрежение к заботе о её материальном благополучии. А вот если кто-то из собственников проживает с несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми, то его доля собственности возрастает.


Но в случае продажи части общей долевой собственности, прежде, чем дать объявление: ”продам квартиру Днепропетровск”, следует учесть право преимущественной покупки. Подобными преимуществами обладают совладельцы  продаваемой недвижимости. Продавец в обязательном порядке должен письменно уведомить иных собственников, указав при этом продажную стоимость и иные предусмотренные условия. Лишь в случае отказа или неиспользования преимущественных прав в течение месяца, продавец может поступать по своему усмотрению. Но когда собственников несколько и все они стремятся приобрести дополнительную площадь, то право принимать решение отдаётся продающей стороне. И то обстоятельство, имеет совладелец одну вторую или сотую долю, во внимание не принимается.



  ОБЩЕГОРОДСКАЯ  ДОСКА  
   ОБЪЯВЛЕНИЙ      
                    Продажа           Аренда

 


Прежде чем продам квартиру в Днепропетровске*, следует помнить, что нарушение преимущественных прав может обернуться весьма неприятным судебным разбирательством. И вряд ли стоит пытаться перехитрить Закон, предлагая соседу жилую площадь по завышенной цене. Даже при его неспособности выложить названную сумму, ждать-то все равно придётся целый месяц. Да и договор дарения вряд ли устроит покупателя, которому в подобном случае придётся выложить кругленькую сумму в виде подоходного налога. Притом, если передача денег не фиксируется документально, существует риск остаться и без недвижимости, и без средств.


 

Чтобы обойти Закон, в вопросах купли-продажи недвижимости, зачастую в качестве маскировки используется договор о пожизненном содержании или ренте. Вот тут надо тоже быть максимально осторожным, поскольку есть вероятность столкнуться с мошенничеством. Недобросовестный собственник, который решил продам квартиру Днепропетровск, всегда может расторгнуть сделку, выдвинув в качестве аргумента ненадлежащий уход. При отсутствии документов, удостоверяющих сделку, доказать свою правоту покупателю не удастся. Да и при уплате ренты, отчуждение происходит лишь с согласия её получателя, которому ничто не может помешать посчитать её всего лишь залогом. Поэтому данная продажа квартир в Днепропетровске чревата потерей права собственности.


Существует ещё один способ обхода преимущественных прав – это передача квартиры в Днепропетровске за долги. Но и тут покупатель может пострадать, так как договор займа требует государственной регистрации, поскольку считается право устанавливающим документом и утверждается судом. А поскольку всегда существует вероятность обжалования подобного решения, то рисковать не стоит. Да и дополнительные издержки, как и трудоёмкость способа, говорят не в его пользу. Увидев объявление: ”Продам квартиру в Днепропетровске”, надо очень тщательно проанализировать ситуацию, что поможет избежать массы рисков и неприятностей. А самое правильное будет обратиться за консультацией в агентство недвижимости Днепропетровск, где к опытные юристы знают все тонкости купли-продажи недвижимости, потому всегда укажут наиболее приемлемые варианты решения вашего жилищного вопроса. 


УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ 






Советом делился Михаил Афанасьев

                               Агентство Недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект



ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:


1. Как правильно и выгодно снять квартиру в Днепропетровске. Узнайте о рисках для арендатора. 


2. Что нужно знать при покупке квартиры - сталинки. 


3. О чем нужно знать, если вы решили купить дом в Днепропетровске.



Своевременная и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.


Вам лишь остается  нам позвонить или оформить заявку:

    тел:      (056)  372-13-63,  (056)  767-59-03, 
               

                           наследственный договор, завещание на недвижимость Днепропетровск

 


Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости. 



 




Не рискуйте своей недвижимостью – обращайтесь в ДомоПроект!

Телефоны: (056) 372-13-63; 372-13-73; 372-13-83

Будем рады с Вами работать

Агентство недвижимости | Купить квартиру в Днепропетровске | недвижимость Днепропетровск | Куплю дом | Продать квартиру | Продажа квартир в Днепропетровске | Продажа недвижимости Купить дом в Днепропетровске Куплю квартиру Квартиры в Днепропетровске Продажа домов Продать дом

     
ГЛАВНАЯ АРЕНДА ПОКУПКА ПРОДАЖА ОБМЕН БАЗА АРЕНДЫ БАЗА ПРОДАЖ БАЗА СПРОСА СОВЕТЫ СПРАВКА  О НАС 

Об аренде

Другие услуги

Купить квартиру

Купить дом

Сопровождение

Другие услуги

Продать квартиру

Продать дом

Срочный выкуп

Аукцион

Сопровождение

Другие услуги

Типы обмена

С доплатой

Равноценный

Съезд

Разъезд

Риски

Другие услуги

Сопровождение

Квартиры

Дома

Коммерция

Квартиры

Дома

Земля

Коммерция

Квартиры

Дома

Земля

Коммерция

Договора

Покупателю

Продавцу

Земля

Юрист

Аренда

Новости

Гос. учреждения

ЖЭКи

Паспортные службы

Нотариусы

Термины и понятия

Словарь риелтора

Почему мы?

Риэлторы

Видео-Отзывы

Карьера

Контакты

 

Полное или частичное использование материалов сайта без действующей ссылки на www.domoproekt.dp.ua запрещено

c Агентство недвижимости в Днепропетровске                          Главная   |   Контакты    |   Карта сайта    |    Правила пользования сайтом    |    Вопросы к разработчику сайта

 

Яндекс.Метрика

 

Горящие туры Подбор online туров Авиабилеты Ж/Д билеты Автобусные билеты