 Когда вы решили купить дом в Днепропетровске есть риски упустить некоторые юридические тонкости и остаться без земельного участка, на котором расположено здание. В итоге дом будет принадлежать одному собственнику, а земельный участок — другому.
Основной причиной этого послужило то, что земельные участки и дома в Днепропетровске рассматриваются в качестве отдельных объектов недвижимости. Права на дом регистрируются в бюро технической инвентаризации, а права на землю — в управлениях земельных ресурсов. Соответственно, документы, которые подтверждают право собственности на них, также разные.
Стремление к единству
Гражданский кодекс определяет единство недвижимости — и домов, и земельных участков, на которых они расположены. Закон ввел в юридическую практику термин — усадьба, которая определяется как земельный участок с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми сооружениями и многолетними насаждениями.
При этом законом установлено, что сделки (купля-продажа, мена) с жилым домом приравниваются к сделкам со всей усадьбой. То есть купив дом, вы покупаете и земельный участок, и зеленые насаждения, и погреб с сараем, которые на участке размещены. Кстати, такой позиции придерживаются и законодатели европейских стран. Они считают, что земля и строения на ней не разделимы, а поэтому покупаются и продаются вместе, и права на них должны регистрироваться в одном регистре.
|
|
Несмотря на это, в Украине упорно придерживаются положений Земельного
кодекса, который предусматривает, что право собственности на дом и землю
переходит на основании разных соглашений.
Кроме того,
мало-мальски рассудительный нотариус не согласится засвидетельствовать
договор купли-продажи усадьбы и будет требовать четкого разделения
земельного участка с указанием его кадастрового номера, общей площади,
целевого назначения и цены. Также если в договоре четко не разделить дом
и земельный участок (как разные объекты купли-продажи), покупатель не
сможет зарегистрировать права на них.
Именно поэтому чтобы правильно купить дом в Днепропетровске в настоящее
время есть смысл заключать два договора: договор
купли-продажи (мены, дарования) дома и договор купли-продажи земельного
участка. Если все же лицо заинтересовано в заключении единого договора,
объекты должны быть четко разделены. Однако в таком случае проблем с
регистрацией не избежать. Во-первых, договор должен быть зарегистрирован
БТИ с целью оформления права собственности на дом. Во-вторых, договор
должен быть зарегистрирован в земельных ресурсах с целью получения
государственного акта о праве собственности на землю.
С учетом наличия на руках только одного договора, эта процедура может усложниться — оба учреждения требуют оригинал договора.
В перспективе
19
апреля 2007 года, Верховная Рада приняла Закон о внесении изменений к
Закону «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и ее ограничений». В нем предлагается создать единый
государственный регистр прав. Держателем этого регистра прав будет
Минюст, и фактически на его основе будет создано Единое регистрационное
окно всех прав на недвижимость.
Своевременная
и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит
Ваше время и позволит избежать лишних затрат.
Вам остается лишь заполнить Заявку или Позвонить.
Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости.
Совет давал Михаил Афанасьев
Агентство недвижимости ДОМОПРОЕКТ
|
