Однажды твердо решаете
Вы решаете твердо: «Продам квартиру в Днепропетровске».
К чему риэлтор? За что платить этому «дармоеду»? Уж,
где-где, а тут и один в поле воин…
Тем более премудростей никаких: алгоритм давно известен.
Давайте же не будем вдаваться в пространные разговоры, а остановимся подробнее
на схеме продажи.
Шаг 1: что имеем?
Задайтесь этим вопросом в первую очередь. Дабы не вернуться
к нему с полпути.
У Вас квартира? Замечательно.
Вы единоличный собственник? Еще лучше!
А все ли прописанные жильцы готовы сняться с регистрации?
Юридически правильно ли была проведена приватизация? Не было ли самостоятельных
перепланировок? Долги по квартплате и налогам отсутствуют?
Не меняла ли Ваша недвижимость в Днепропетровске владельцев
одного за другим? Такие квартиры настораживают покупателей, т.к. если хоть на
одном витке продаж было серьезное нарушение закона, то возможно и вы не вполне
законный владелец…
Воспользуйтесь консультацией профессионала. Сама по себе она
бесплатна. Озаботьтесь сбором документов уже на начальном этапе.
И вы, безусловно, знаете, как это сделать. Открываем газету
/ виртуальную доску объявлений, мониторим рынок, выставляем цену и… готово? Как
показывает практика: нет.
Во-первых, так Вы, возможно, оцениваете чужие пожелания, а
не объективную действительность.
Во-вторых, цены на недвижимость Днепропетровск даны в большинстве с учетом услуг
посредника, который гарантирует сопровождение сделки. Чего в Вашем случае нет,
а значит у покупателя и нет желания переплачивать.
В-третьих, людям свойственно выдавать желаемое за
действительное. Кому-то Ваша квартира Днепропетровск может показаться и не особо удачно
расположенным, а ремонт – не таким новым…
Шаг 3: все на продажу
Наконец, мы дошли до подачи объявлений «продам квартиру
Днепропетровск».
Они должно быть везде: на столбах, в подъездах, газетах,
Интернете. Помните: объявления нужно регулярно возобновлять: клеить, подавать
по новой, поднимать в вершину списка.
А теперь готовьтесь. Звонить будут когда угодно и кто
угодно: посредники, покупатели, не пытающиеся прочесть объявление, неадекватные
люди и даже мошенники. И звонивших зачастую не будет интересовать, сколько
сейчас времени, есть ли у Вас возможность разговаривать. Последняя, кстати,
должна быть всегда.
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
Шаг 4: первое свидание
Человек стремится к просторному, светлому, уютному жилью.
Дайте ему это: уборка, мощные лампочки, коренное население идет в гости.
Помните: покупателя интересует не столько продажа квартир в Днепропетровске, сколько «вписанность» в контекст социума и инфраструктуры. Подготовьтесь к викторине: где ясли или больница? кто соседи? сколько занимает дорога из пункта А? и т.д.
Шаг 5: предварительный договор
Покупатель и квартира нашли друг друга. Время
«засвидетельствовать» чувства. :)
Чистая продажа – редкость. Поэтому, возможно, теперь уже Вы
просматриваете объявления «продам квартиру в Днепропетровске» для себя. Иными
словами, проходите шаги 1-5 как покупатель.
Шаг 7: набор / «донабор» документов
Дабы не пропустить сроки предварительного договора документы
лучше начать собирать заранее. Помните: у справок тоже есть период годности, но
продлить его зачастую все-таки проще, чем получить что-то с нуля.
Шаг 8: кульминация
При заключении сделки непосредственно купли-продажи нужно
учесть три момента (каждый из которых в идеале требует отдельной статьи):
- механизм передачи денег (с рук на руки или счет в банке);
- форма и содержание договора
(простая письменная или дорогая, но надежная нотариальная);
- обязательная регистрация в ГосРеестре.
Шаг 9: передача
Осталось только получить деньги и в установленный срок
освободить квартиру.
Проще простого.
Помните: Вы продаете пригодный для жилья объект. А значит
раковина, плита, батареи, розетки и т.п. остаются в квартире.
Сам себе риэлтор или выводы делать только Вам
Все вышеприведенное лишь общая последовательность действий.
Сколько квартир – столько и схем продаж. Если бы была универсальная, то
многочисленные посредники давно бы умерли с голоду. А приведенный алгоритм стал
секретным материалом в папке «продам квартиру Днепропетровск».
В каждом конкретном случае найдется нюанс, требующий
профессионального решения. Предупредить проблему проще, чем устранять ее
последствия.
Попытайтесь найти человека, продавшего недвижимость в
Днепропетровске самостоятельно. Спросите его, не хотел бы он еще раз повторить?
Как показывает практика, на 3-4 шаге сам себе продавец начинает спотыкаться. А
затем и вовсе предпочитает все-таки передоверить взятую на себя роль.
Взвесите все «за» и вперед! Только вперед и только победа!
То есть продажа…
Однажды твердо решаете
Вы решаете твердо: 