Главная   |   Контакты   |   Карта сайта   |    Вход  

 

Заказ покупки-продажи недвижимости в Днепропетровске

Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,

продать или купить?

 

Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?

 

Обращайтесь к нам!

 

 

Оформить заявку на покупку-продажу недвижимости в Днепропетровске

 

 

   

Куплю квартиру в Днепропетровске. Какие существуют риски?


Главная  / Советы покупателю / Куплю квартиру в Днепропетровске - какие риски? 

Когда я сказал знакомому юристу, что куплю квартиру в Днепропетровске, он посоветовал мне тщательно проверить Когда я сказал знакомому юристу, что куплю квартиру в Днепропетровске, он посоветовал мне тщательно проверить "юридическую чистоту" квартиры. Хотя эта мера предосторожности еще не  гарантирует, что договор купли-продажи не будет признан недействительным.


На то есть много причин, не зависящих от профессиональной добросовестности риэлтора, нотариуса и регистрирующего органа:


• Мошенничество со стороны продавца, в том числе по предыдущим сделкам;
• Нарушение в процессе приватизации;
• Продажа по поддельным документам;
• Превышение полномочий представителя участника сделки;
• Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из сделки;
• Принятие решения о совершении сделки с нарушением интересов совместно проживающих граждан;
• Раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников;
• Совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них;
• Прочие риски, связанные с утратой права собственности на квартиру.

Основной и самый важный совет тому, кто собирается купить квартиру в Днепропетровске на вторичном рынке жилья - ознакомившись с квартирой и решив остановить на ней свой выбор, назначайте встречу с хозяином. При этом имейте ввиду, что не вправе самостоятельно заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Информация о таких судебных решениях имеется в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина. Опасно заключать сделки с лицами, состоящими на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Даже если на момент заключения договора не будет решения суда о недееспособности такого продавца, то сделка впоследствии все равно может быть оспорена – как совершенная гражданином "дееспособным, но не способным понимать значение свих действий или руководить ими на момент заключения сделки" см. Гражданский кодекс Украины.

В первом случае срок давности для отмены сделки через суд составит три года (сейчас он равен 10 годам, но в ближайшее время будут принимать поправки, сокращающие его до 3 лет). Во втором случае сделка может быть оспорена не позднее чем через год после ее исполнения (т.е. оформления купли-продажи) –Рискованно начинать процесс купли-продажи, если у продавца очень плохо со здоровьем и он, что называется, при смерти. Если, не дай Бог, бедняга отойдет в мир иной до регистрации сделки (а процедура всех оформлений может занять до нескольких месяцев), то могут возникнуть серьезные сложности. Сделку, скорее всего, придется расторгать, не исключены проблемы с возвратом авансов и задатков, выданных риэлтору и покойному продавцу.

 

Что еще должно насторожить покупателя?

Продажа квартиры лицом, состоящим в браке, без предъявления нотариально заверенного согласия другого супруга на сделку. По Семейному кодексу имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов, даже если зарегистрировано на одного из них. Обиженный супруг, чье мнение не было учтено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Срок исковой давности в таких случаях составляет один год.

Продажа квартиры в Днепропетровске, в которой зарегистрированы по месту жительства (прописаны) родственники собственника. Не расслабляйтесь, если "юридически грамотный" продавец ссылается на новый жилищный кодекс: мол, теперь препятствий для продажи такого жилья совсем нет. "Населенная" квартира на самом деле может быть продана, и ее жильцы действительно потеряют право на жилплощадь. Однако добиваться их выписки придется в судебном порядке. Вам это надо?

Неоднократная продажа квартиры за короткий срок (об этом вы можете поинтересоваться у соседей). Если все предыдущие покупатели стремились поскорее избавиться от этого жилья, то что-то, видимо, тут неладно. Например, квартиру вам могут продавать летом, а зимой выяснится, что она плохо отапливается, продувается и т.д.

Встречается и такая ситуация:
Гражданин, ранее зарегистрированный по месту жительства в муниципальной квартире, которой пользовался как наниматель жилого помещения, в связи с осуждением приговором суда с осуждением приговором суда снят с регистрационного учета. Сохраняет ли он право пользования жилищем?

В соответствии с новым Жилищным кодексом, если гражданин был осужден к лишению свободы и в связи с осуждением снят с регистрационного учета по месту жительства в муниципальной (приватизированной) квартире, которой пользовался как наниматель или член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он после освобождения из мест лишения свободы имеет право пользования данным жилым помещением и регистрации в нем по месту жительства (при условии фактического сохранения данного жилого помещения), поскольку после указанной даты признание гражданина утратившим вышеназванное право в связи с осуждением на длительный срок в судебном порядке. Таким образом, при оформлении сделок с недвижимостью без квалифицированной помощи опытных специалистов не обойтись.

Агентство недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект помогает своим клиентам в совершении всех видов операций с жилыми помещениями в Днепропетровске.


                                                                                      Совет давал Михаил Афанасьев



Не рискуйте своей недвижимостью – доверяйте профессионалам!

Телефоны: (056) 372-13-63; 372-13-73

Будем рады с Вами работать

Агентство недвижимости | Купить квартиру в Днепропетровске | недвижимость Днепропетровск | Куплю дом | Продать квартиру | Продажа квартир в Днепропетровске | Продажа недвижимости Купить дом в Днепропетровске Куплю квартиру Квартиры в Днепропетровске Продажа домов Продать дом

     
ГЛАВНАЯ АРЕНДА ПОКУПКА ПРОДАЖА ОБМЕН БАЗА АРЕНДЫ БАЗА ПРОДАЖ БАЗА СПРОСА СОВЕТЫ СПРАВКА  О НАС 

Об аренде

Другие услуги

Купить квартиру

Купить дом

Сопровождение

Другие услуги

Продать квартиру

Продать дом

Срочный выкуп

Аукцион

Сопровождение

Другие услуги

Типы обмена

С доплатой

Равноценный

Съезд

Разъезд

Риски

Другие услуги

Сопровождение

Квартиры

Дома

Коммерция

Квартиры

Дома

Земля

Коммерция

Квартиры

Дома

Земля

Коммерция

Договора

Покупателю

Продавцу

Земля

Юрист

Аренда

Новости

Гос. учреждения

ЖЭКи

Паспортные службы

Нотариусы

Термины и понятия

Словарь риелтора

Почему мы?

Риэлторы

Видео-Отзывы

Карьера

Контакты

 

Полное или частичное использование материалов сайта без действующей ссылки на www.domoproekt.dp.ua запрещено

c Агентство недвижимости в Днепропетровске                          Главная   |   Контакты    |   Карта сайта    |    Правила пользования сайтом    |    Вопросы к разработчику сайта

 

Яндекс.Метрика

 

Горящие туры Подбор online туров Авиабилеты Ж/Д билеты Автобусные билеты