Словарь риелтора агентства недвижимости

Главная / Словарь риелтора

Акт о сделке – это письменный документ, который вручается получателю и он содержит заявление о том, что продавцом передается право собственности, а также все интересы, касающиеся участи недвижимости.

Акт о покупке недвижимости - документ, который удостоверяет сделку о купле-продаже недвижимости.

Акт о передаче недвижимости, купчая - юридический акт, что подтверждает передачу собственности из владения одной стороны к другой.

Активом называют нечто, обладающее стоимостью, а также принадлежащее физическому либо юридическому лицу. Он включает в себя не только недвижимую, но и личную собственность.

Альков - (в переводе с французского языка означает маленькая комната), ниша в стене, углубление и несет различного типа назначение: преимущественно служит как спальня, является местом, где расположены внутриквартирные лестницы, а в парадном зале служит местом для бесед.

Анализ – это изучение недвижимости и подробное формулирование обоснований профессиональным оценщиком без последующего вывода о ценности недвижимости в плане денежного выражения.

Антресоль (от французского слова entresol). 1. В старых особняках – это низкий верхний этаж, являющийся противоположностью высоким комнатам, расположенных в бельэтаже, обычно которых два. Антресоль характерна как для барских особняков, так и усадебных домов, по
строенных к концу XVIII и в первой половине XIX века. Она получила свое широкое распространение во многих жилых городских зданиях с середины XIX века.
2. Полуэтаж, который встроен в объем основного этажа, как балкон в комнате, магазине, офисе для того, чтобы увеличить полезную площадь.
3. В современной квартире – это полка, находящаяся под потолком.

Арендой называется право использования, и распоряжения некоторой недвижимостью в течение определенного периода времени при условии, что будет внесена арендная плата. Права вместе с обязанностями во время пользования недвижимостью обычно оговаривают в письменном договоре, заключаемом между владельцем и съемщиком недвижимости.

Арендатор – это сторона договора аренды, которая получает недвижимость во временное пользование при соответствующей оплате за имущество.

Арендным договором является документ, предоставляющий исключительное право на пользование, владение и распоряжения землей одной из сторон другой на определенный период времени. В основном за арендную плату, ренту.

Арендодателем называют сторону (обычно владельца), которая предоставляет другой стороне аренду на условии соответствующей арендной платы.

Авансом называют денежную сумму, которую выдают наперед за счет будущей оплаты за материальные ценности либо выполненные работы или оказанные услуги.

Агент (от латинского слова agens, в родительном падеже agentis, что означает действующий) - физическое либо юридическое лицо, гражданин либо организация, которые выступают в роли доверенного лица или посредника, уполномоченного в совершении определенного круга действий, совершаемых от имени совершенно другого лица (принципала). Действия по определенному поручению и исключительно в интересах этого принципала, а также за его счет без какого-либо права подписи любых документов в плане сделок. В экономических операциях как агенты такую роль берут на себя брокеры, дилеры, комиссионеры и маклеры.

Актом о сделке называют письменный документ, содержащий заявление продавца о передаче права на недвижимость в Днепропетровске, собственность и все другие интересы в плане недвижимости.

Акт о покупке недвижимости – это документ, который удостоверяет сделку о купле-продаже определенной недвижимости.

Аннуитет – это термин, который означает установленную сумму, должную к периодической выплате физическому лицу в определенное установленное время и на протяжении либо его жизни или же заранее устанавливаемого промежутка времени при последующем обязательстве в совершении подобных выплат взамен как адекватного, так и полного вознаграждения. Показательным примером является серия платежей в плане погашение ипотечного долга и предусматривающего одинаковые выплаты.

Брокером является лицо, которое действует как посредник для других лиц и выполняет за заранее обговоренное вознаграждение определенные функции (к примеру, брокер по недвижимости либо ипотеке). В основном этот посредник сводит друг с другом потенциальных покупателей с продавцами. Деятельность в качестве брокера, занимающегося недвижимостью, обычно на территории некоторых странах требует на это лицензию.

Брокер, занимающийся недвижимостью

Физическое лицо, которое возглавляет риелторскую фирму либо является заместителем руководителя или же начальником определенного отдела операций, связанных с недвижимостью в риелторской фирме, также это может быть индивидуальный предприниматель, который имеет специальное образование риелтора и лицензию на выполнение определенных операций с объектами по недвижимости. Все операции, совершаемые агентом по недвижимости это: объяснение заказчику определенных юридических особенностей в процессе заключаемых договоров, ведение переговоров, а также подписание договоров по листингу, аренде, продаже, обмену, покупке либо лизингу по объектам недвижимости. Получение определенного аванса, гонорара, или же задатка связанных с условиями договора в плане совершения операций с объектом недвижимости, осуществление конкретной рекламы своей деятельности и хранение, а также несение ответственности за последующую сохранность документов, которые способны подтвердить права собственности владельца на недвижимость, во время заключения эксклюзивного договора о продаже объекта недвижимости.
Физическое лицо, он же специалист риелторской фирмы или же индивидуальный предприниматель, который непосредственно работает с клиентами и заключает с ними договор от имени определенного юридического лица или выступает в качестве индивидуального предпринимателя и который осуществляет гражданские сделки с недвижимым имуществом.

Багет - (от французского слова baguette, что в переводе означает палочка, прут), окрашенная или же позолоченная не очень широкая деревянная планка, предназначенная для обрамления картин, тканей стеновых обоев, укрепления обивки на потолках и т.д.

Веранда - (от английского слова veranda)пристраиваемая к дому в одноэтажном или двух этажном помещении, она открыта с одной либо с нескольких сторон и обязательно имеет крышу, которая служит в теплое время года, как общая комната. Очень часто веранду устраивали как проходное помещение с целью попадания в сад, она служила своего рода сообщением между садом и комнатами, а порой наружные стороны веранды (иногда все либо частично) закрывали окнами.

Возмещением убытка называется полное либо частичное возмещение со стороны страховщика ущерба страхователя, который его понес в результате гибели либо порче застрахованного им имущества вследствие непредвиденных стихийных бедствий или же других причин, которые покрываются страховкой.

Временное проживание – применяемо к отдельному лицу, проживающему в определенном здании сроком не более 90 дней и обладающего при этом другим постоянным местом жительства.

Вспомогательными помещениями квартиры называют конструктивно обособленные и в тоже время неделимые функциональные части квартиры (имеются в виду принадлежности площади именно основного назначения), а их площадь в соответствии с установленными правилами государственного учета полностью учитывается в составе всей площади квартиры.
Назначение таких вспомогательных помещений предусматривается определенным проектом и становится признанным в административном порядке. Все вспомогательные помещения, у которых не указано их назначение в проекте либо не признанно по административному порядку, объектами оценки не считаются.

Выгодоприобретателем является лицо, которое назначается Страхователем, так как получило страховое возмещение после наступления страхового случая.

Выкупная сумма – это такая сумма, которую выплачивают застрахованному лицу при досрочном расторжении договора о страховании.

Вехой называют любой объект, который фиксируется на почве, и используется как средство для уточнения позиции границы.

Владением вопреки праву истинного владельца является занимание земли, которое противоречит правам обладания истинным владельцем.

Владение и землевладение – этими терминами обозначают собрание прав, которыми владеет частный владелец по отношению к собственному имуществу.

Гарантией от ущерба называют контракт, который обеспечивает лицу возмещение ущерба, произошедшего в результате действий, ошибок или событий.

Геодезический контроль – это контроль, который относят к размеру, а также форме земли, определенным математическим способом.

Границей называется предел недвижимости, который определяется законом или характерной физической чертой (например, забор или ограда), установленной, для того, чтобы отметить законные пределы определенной собственности.

Грант – это общее слово, которое обозначает передачу собственности.

Давностью называют приобретение права после истечения времени;

Демаркация – это разметка границ на земельных участках земли.

Де Факто – означает фактическое существование на земле.

Де Юре - ситуация того, как она смотрится со стороны закона.

Доверенностью называют документ, который дает полномочие представителю совершать сделку или другое правомерное действие от имени иного лица (доверителя).

Дивелопер – это фирма, занимающаяся строительством, а также продажей жилья.

Дилером по недвижимости называют предпринимателя на рынке недвижимости, который покупает, преобразовывает или же владеет недвижимостью с дальнейшей целью продажи либо получения определенной прибыли от последующего ее использования.

Договор аренды обязывает арендодателя (наймодателя) предоставлять арендатору (нанимателю) имущество, как плату за временное владение, а также пользование или с целью временного пользования. Все плоды, продукция либо доходы, которые получает арендатор в результате пользования арендованным имуществом в соответствии с договором, принадлежат ему и являются его же собственностью.

Договор заклада – это юридически удостоверенный договор о получении кредита под залог недвижимости.

Договор о купле-продаже – это двусторонне возмездный договор, исходя из которого, одна из сторон (продавец) обязана передать вещь (товар, предмет) в собственность другой стороне договора (покупателю), а покупатель в это время обязан принять определенный товар и оплатить за него обговоренную денежную сумму.

Договором найма называют соглашение, по которому наймодателем предоставляет в пользование нанимателю, а также его членам семьи нормальное и пригодное для постоянного жилья помещение. Обычно оно определяется отдельной квартирой, которая в пределах нормы для жилой площади или же сохраняет свое право проживания исходя из договора найма нанимателя в жилом месте вне зависимости от площади помещения, а наниматель в свою очередь обязан использовать данное жилое помещение по назначению, а также своевременно оплачивать пользование коммунальными услугами.

Договор о найме жилого помещения

По договору о найме жилого помещения одна из сторон - собственник жилого помещения либо управомоченное им же лицо (наймодатель) - обязан предоставить второй стороне (нанимателю) жилое помещение, которое будет использоваться в целях проживания и использования за определенную плату.
Юридическому лицу жилое помещение можно предоставить во владение либо использование исходя из договора аренды или же иного договора. Юридическое лицо имеет право пользоваться жилым помещением лишь в целях проживания граждан.

Договор о найме-продаже предусматривает, что до того, как перейдут права собственности на вещь к покупателю (по статье 491.) покупатель считается нанимателем (тем же арендатором) переданного ему товара (по договору найма-продажи). Если что-либо иное не предусматривается договором, то покупатель становится собственником вещи с момента ее оплаты.

Договор об оценке объекта заключается между оценщиком и тем, кто заказывает в письменной форме, не требуя при этом нотариального удостоверения.
Договор обязан содержать в себе:
Основания, по которым заключается договор;
вид самого объекта оценки;
вид его определяемой стоимости (возможно стоимостей) оценки;
финансовое вознаграждение за осуществляемую оценку объекта;
подробные сведения о застрахованности гражданской ответственности оценщика.
В договоре в обязательном порядке должны быть включены сведения о том, что у оценщика есть в наличии лицензия на то, чтобы осуществлять оценочную деятельность с указанием порядкового номера, а также даты выдачи имеющейся лицензии, органа, который его выдал, а также срока, в течение которого данная лицензия действительна.
Договор об оценке, не только единичного объекта оценки, но и ряда других объектов оценки обязан содержать подробное указание на объект либо объекты оценки и конкретное его либо их описание.

Договор о пожизненном содержании и иждивении.

По договору о пожизненном содержании с иждивением, тот, кто получает ренту - гражданин отдает принадлежащие ему жилые дома, квартиры, земельные участки либо иную имеющуюся недвижимость в собственность того, кто оплачивает ренту, а также обязуется осуществлять последующее пожизненное содержание и иждивение гражданина либо указанного в договоре третьего лица.
В договоре пожизненного содержания с последующим иждивением применяются правила, касающиеся пожизненной ренты, если что-либо другое не предусматривается правилами настоящего параграфа.

Договор о ренте.

По договору о ренте одной из сторон (получателем ренты) передается к другой стороне (плательщику ренты) договора в собственность имущество, а на плательщика ренты накладывается обязательство взамен на полученное имущество периодически платить получателю ренту в форме определенной денежной суммы или же предоставления средств на его обеспечение в другой форме.
Договор ренты допускает установление обязанности по выплате ренты бессрочно (с условием постоянной ренты) либо на определенный срок жизни того, кто является получателем ренты (в этом случае пожизненная рента). Она может устанавливаться на обговоренных условиях о пожизненном содержании гражданина и иждивением.

Договор о страховании (полисе) является письменным соглашением между Страхователем и Страховщиком, по которому Страховщик обязан за обусловленную в договоре страхования плату (страховая премия), после наступлении события, обговоренного в договоре страхования (страховой случай), выплатить полностью страховое возмещение: Страхователю или другому лицу, в пользу которого и заключался договор о страховании.

Долевой ипотекой, или же ипотекой с участием называется соглашение между двумя лицами: ипотечным кредитором и его заемщиком, что обеспечивает кредитору определенную долю участия в обладании собственности на объект ипотеки либо в доходе.
Домовладелец – это собственник помещения, которое находится в комплексе недвижимого имущества и называемом кондоминиуме, он же является участником долевой собственности на все общее имущество.

Должником (заемщиком) по закладной – называют того, кто предоставляет имущество в виде залога для обеспечения ссуды; того, кто берет (денежные средства) в долг.

Доминант - это земля с приложенным правом на пользование иной землей.

Жилой площадью квартиры называют сумму площадей всех жилых комнат, не считая площади встроенных в них шкафов.

Жилищной сферой является область такого народного хозяйства, которая включает в себя постройку и реконструкцию жилища, а также сооружений, элементов инженерных и социальных инфраструктур, управление жилищными фондами, их содержание и ремонтирование.

Жилищным фондом считается совокупность всех жилых помещений вне зависимости от их форм собственности, включая при этом жилые дома, гостиницы-приюты, предназначенные для временного заселения вынужденных переселенцев либо лиц, которые признанны беженцами; общежития, специализированные дома для пожилых и одиноких людей, служебные жилые помещения, дома маневренного фонда, дома-интернаты, а также другие помещения, которые являются пригодными для проживания.

Заключением об оценке называется документ, который подготавливают на основании оценки, которая осуществляется профессиональным оценщиком, и является предметом договора между оценщиком (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель) и потребителем услуг предоставляемых оценщиком.

Залог, обеспечение применяют к предоставлению ссуды. Сам залог является ограниченным правом, которое позволяет вступать во владение определенной частью от имущества заемщика и предоставляемое кредитору как гарант погашения ссуды. Если та сторона, которая занимает ссуду, оказывается неспособна погасить взятую ссуду, то в соответствии с условиями, обговоренными в договоре, либо если каким-то другим способом она нарушает взятые на себя обязательства, то кредитующая сторона имеет право завладеть залогом при помощи юридического процесса и лишить прав на владение имуществом.

Закладным листом является разновидность ценных бумаг, которые выпускают ипотечные банки. Они обеспечены всей массой недвижимости, оставленной под залог в банке.

Застройщик – это физическое либо юридическое лицо, занимающееся организацией строительства, реконструкцией и ремонтными работами жилых домов (в комплексной инженерной, а также социальной инфраструктуре или без нее) в том числе и для собственного проживания, он предоставляет наем, аренду либо занимается продажей.

Зонирование – это правовой инструмент, который позволяет разделять территорию на районы и устанавливать правила, определяющие характер, а также интенсивность использования земли в любом выделенном районе. Например, районы имеют возможность зонироваться под жилые застройки или же для коммерческого использования.

Земельным регистром является официальная запись прав по отношению к определенным земельным единицам.

Износом в оценке считается уменьшение рыночной стоимости активов, а также прогнозируемые изменение в стоимости. Оценка стоимости недвижимости учитывает физическую амортизацию и функциональное (моральное) обесценение, кроме того устаревание, которое вызывается влиянием окружающей среды.

Имущественным страхованием называют отрасль страхования, где объектом для страховых отношений становится имущество в разных видах; это экономическое назначение, что есть возмещение ущерба, который возникает впоследствии страхового случая.

Инвентарным номером объекта недвижимости является номер, присвоенный объекту недвижимости и прочно связанный с земельным участком, во время регистрации данного объекта.

Инвестиции – это вложение денежных средств, чтобы после извлечь доход или прибыль, а также собственность, которая приобретена для последующего получения дохода либо прибыли.

Ипотекой называется обеспечение обязательств недвижимым имуществом, во время которого кредитор залогодержатель обладает правом при неисполнении должником (залогодатель) обязательств получить полное удовлетворение за счет оставленной в залоге недвижимости.

Интерьер - (от французского слова interieur, что в переводе означает внутренний свет), внутреннее пространство помещения либо какого-то здания. Архитектурные решения (размеры самого помещения, форма, а также ритм размещенных опор, окон, выступающих ниш и так далее) и, конечно характер самого убранства (меблировки, оборудования) и формируют весь интерьер квартиры в Днепропетровске.

Кадастр – это инвентаризация земли, находящейся в регионе и зоне по владению, своему описанию, а также стоимости.

Кадастром (территориальным) является совокупность количественных с качественными показателями, которые характеризуют состояние той среды, где обитает населения и включает картографическую (визуальная, статистическая и текстовая) информацию, которая состоит из земельного, водного, а также лесного и многих других отраслевых кадастров.

Кадастровым номером называется индивидуальный и не повторяющийся на всей территории Украины специальный уникальный номер земельного участка, который предоставляется гражданину либо юридическому лицу, после чего сохраняется за данным участком до того времени, пока он является единым целым.

Кадастровым обследованием/осмотром называют обследование границ на земельных участках.

Квартира – это отдельное помещение, которое находиться в жилом доме и используется исключительно для проживания, как физических лиц, так и юридических.

Клиент – это лицо, которое пользуется услугами риелтора и заключает договор с ним.

Коммунальными услугами являются водоснабжение с канализацией, подача как электрической, так и тепловой энергии, газа, а также вывоз различных бытовых отходов.

Кондоминиумом называют единый комплекс недвижимости. Он включает в себя земельные участки в установленных границах, которые расположены на указанных участках как жилые здания либо другие объекты недвижимости, у которых отдельные предназначения для жилых либо других целей. Помещения находятся под частной государственной, муниципальной и другой формой собственностью, а иные части (являющиеся общим имуществом) находятся в общих долевых собственностях.

Коттеджем называется одноквартирного, индивидуального, городского или сельского типа жилой дом со своим участком земли (обычно двухэтажной застройки).

Ликвидность – это легкость, с которой объекты недвижимости Днепропетровска могут быть переведены в деньги, то есть, реализованы на рынке.

Кондоминиум является формой владения недвижимостью, при помощи которой у любого отдельного собственника есть право владеть квартирой либо заблокированным домом на территории жилого комплекса. Также есть право выступать как одному из владельцев общей собственности на зонах общего пользования, которые включают в себя коридоры, лестничные площадки, вестибюли, собственный участок земли, лифты, подвалы, а также газоны, различные элементы озеленения и подъездные с пешеходными дорожками.

Консоль - (от французского слова console).

Поддерживает элементы выступающих частей здания, очень жестко закрепленные одним концом при имеющемся другом свободном, порой декоративно обработанном. Является разновидностью кронштейна.
Элемент интерьера в жилом помещении, который прикреплен к стене в виде столика, передвижной колонки или же тумбочка, предназначенной для цветов.

Лицензия – это специально разрешение, которое выдается органами власти. Она позволяет отдельным лицам (компаниям) заниматься различными видами профессиональной деятельности либо выполнять определенные типы работ. В основном, как отдельные лица, те или иные компании, обязаны отвечать минимальным требованиям, которые соответствуют профессиям и родам деятельностей. Для определенных видов деятельности нужно также обладать начальным капиталом. Как правило, специалисты должны сдать квалификационный экзамен. Что касается строительства и торговли недвижимостью множество специалистов, нуждаются в лицензии для того, чтобы осуществить профессиональную деятельность и к ним относятся: архитекторы, подрядчики и инженеры, а также агенты, которые занимаются торговлей недвижимости.

Лишением права на выкуп заложенной недвижимости является правовое действие, которое предпринято залогодержателем, чтобы получать права на владение имуществом по причине неисполнения должником обязательств по закладной, а также невыплаты основной либо процентной части суммы из ипотечного долга.

Максимально наследуемым имущественным правом владения по отношению к земле называют юридический термин, который используется для того, чтобы обозначить максимальное имущественное право (интерес) на землю, которое возможно будет предоставлено человеку с максимум юридическим правом на собственность.

Мезонин - (от итальянского слова mezzanine, что означает полуэтаж), надстройка поверх средней части небольшого жилого здания. Порой имеет балкон. Встречается в основном в малоэтажных каменных, а также деревянных зданиях. В XIX веке мезонин приобрел широкое распространение в сфере малоэтажного строительства.

Налоговая оценка – это процесс по установлению стоимости недвижимости с последующей целью налогообложения.

Назначением помещения является его функциональная предопределенность в целях использования в соответствии с определенным проектным решением, которое утверждено в установленном порядке.

Налогом с продажи, налогом на передачу недвижимости называют налог, который единовременно взимается местными муниципальными органами во время передачи недвижимости от одного лица другому. Налог от продажи в основном представляет собой фиксированную долю, которая зависит от рыночной стоимости недвижимости, что передается.

Ниша - (от французского слова noscher, что значит гнездиться, обустраивать гнездо), это углубление в стене, имеющее прямоугольную или полукруглую форму и различные завершения перекрытий.
Нишу используют для установки статуй, устройства фонтанов, ваз, а также размещения различных встроенных шкафов.

Недвижимым имуществом или же недвижимой собственностью является термин, который относят как к интересам, выгодам, так и пользе, правам, которые присущи собственности на физическом недвижимом имуществе. Своего рода собрание прав, вместе с которым, хоть и с ограничениями, предоставляется право владения недвижимым имуществом.

Недвижимое имущество, а также земельные участки и все то, что прочно с этим связано, как-либо: предприятия, здания, сооружения, имущественные комплексы и различные многолетние насаждения.
Недвижимое имущество определяется как имущество, переместить которое невозможно без нанесения ущерба для его назначения.

Недвижимостью в жилищной сфере называют недвижимое имущество с определенными правами на его владение, а также использование и распоряжение в границах имущества. Это включает в себя: земельные участки с прочно связанными жилые домами, с жилыми либо нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки с зелеными насаждениями. Также жилые дома, иные жилые помещения, которые пригодны для долгосрочного проживания, квартиры и различные сооружения с элементами инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Нежилое строение – это отдельная постройка, которая предназначена для того, чтобы его использовали не для проживания, а как место под склад, производства, торговли, коммунально-бытового помещения.

Независимой оценкой является оценка стоимости собственности, которая производится квалифицированной и незаинтересованной стороной.

Незаложенной собственностью называют собственность, которая полностью свободна от каких бы то ни было обязательств.

Облигацией жилищного займа является ценная бумага, которую выпускают местные органы власти. Она дает право владения одной из нескольких долей квартиры.

Обращением взыскания на заложенное имущество является взыскание на заложенное имущество, чтобы в дальнейшем было удовлетворено требование залогодержателя и возможно было бы обращено при неисполнении или же ненадлежащего пользования должником, который обеспечен залогом обязательства по обстоятельствам, но за которые не отвечает.

Обременения недвижимости – это наличие определенных прав на недвижимость, которая принадлежит третьим лицам (например, аренда, залог, сервитуты, а также многие другие ограничения, на права собственника недвижимости исходя из договора либо по закону).

Общей границей называют границу, точная линия которой является неопределенной.

Объектом в договоре о найме жилого помещения может являться изолированное жилое помещение, которое пригодно для долгосрочного проживания (например, квартира либо определенная часть квартиры). Пригодность помещения для жилья определяют в порядке, который предусмотрен жилищным законодательством. Кто нанимает жилое помещение в многоквартирном доме вместе с использованием жилого помещения, имеет и право на пользование имущества.

Объединением (слиянием) называют соединение нескольких земельных участков в единицы, которые являются более целесообразными, если смотреть с экономической точки зрения, а также размера и формы.

Ограничением по документам является ограничения на использование собственности передающим лицом, которое связывает всех будущих владельцев.

Описанием протяженности и векторным описанием является метод описания пределов земельных участков в терминах протяженности, а также векторах границ.

Отметка – это официально установленная отметка для справочного осмотра.

Отчуждением называют действие, которое совершают при передаче прав на собственность другим лицам.

Оценщик – это лицо, которое обладает опытом, подготовкой, а также квалификацией для того, чтобы оценивать недвижимую или же движимую собственность.

Пассаж - (от французского слова passage, что в буквальном переводе означает проход, переход), это тип торгового (не так часто конторского) здания, где магазины либо конторские помещения располагаются ярусами по сторонам с широким проходом и застекленным покрытием. Пассаж начали строить преимущественно на территории Европы во 2-ой половине XIX века.

Передача права на собственность – это грамотно юридически оформленный документ о купле-продаже, дарения, изъятия, обмена, наследования.

Поднаем жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения нанимателем с согласия наймодателя передается на определенный срок часть либо все нанятое сразу им же помещение в использование, так называемому поднанимателю. Поднаниматель фактически не приобретает самостоятельного права использования жилого помещения. Ответственность перед наймодателем, исходя из договора по найму жилого помещения, несет наниматель.
Договор о поднайме жилого помещения, возможно, заключить при условии, что будут соблюдены требования законодательства, которое требует определенную норму жилой площади, рассчитанную на одного человека.
Договор поднайма жилого помещения полностью возмездный.
Срок договора поднайма не должен превышать срока, который указан в договоре найма самого жилого помещения.
Во время досрочного прекращения договора найма одновременно перестает действовать договор поднайма.
На договор о поднайме никак не распространяется правило о преимущественном праве при заключении договора на иной срок.

Поземельной книгой называют книгу, где хранятся основные районные, а также городские документы системы регистрации всех прав на недвижимость, которые содержат необходимые данные о правах на любое недвижимое имущество.

Помещением в жилом здании называют объемно - пространственное образование в доме, которое ограниченно перегородками, капитальными стенами, различными перекрытиями и многими другими конструкциями для ограждения, оборудованными в соответствии с нормами строительства, а также правила по использованию под определенные назначения, в том числе и как жилого, так и общего использования.

Постройки и встроенные оборудования – это постройки и объекты для обустройства территории, такие как здания, ограждения, к примеру, теннисные корты и многие другие виды инфраструктуры, в том числе и встроенные оборудования внутри самого здания. К примеру, системы для отопления, нагрева, а также подачи горячей воды и тому подобное, что переходит к новым владельцам одновременно с участком земли.

Посягательством, вторжением является приспособление, например, такое как стена либо забор, которые незаконным образом вторгаются в пределы как общественной, так и частной собственности, при этом уменьшая размер, а также стоимость собственности, которая оказалась под таким посягательством.

Правом на собственность является право по собственному усмотрению владения, пользования либо распоряжения каким-то имуществом, передачи своих полномочий любому другому лицу, использование имущества в качестве залога либо обмена его другими способами. Передача своего имущество в чью-то собственность либо управление, в том числе совершения по отношению к своему имуществу любых действий, не противоречащих закону.

Правомочие владения - это возможность иметь у себя определенное имущество.

Правомочием пользования является возможность использования имущества.

Правомочием распоряжения называется возможность определения юридической судьбы имущества, в том числе отчуждения в той или другой форме, уничтожения и так далее.

Правовым описанием является описание собственности в любых юридических документах.

Правовым кадастром называют кадастр, который составляется таким образом, что у государства остается запись о том либо ином владении земельным участком.

Преимущественным интересом обозначают интерес, который способен перекрыть регистр, то есть обладает законной силой, даже при невнесении в регистр.

Приватизацией жилья называют бесплатную передачу в собственность гражданам по добровольной основе занимаемых ими же жилых зданий в государственном, а также муниципальном фонде жилья. В соответствии с Законом о занимании жилого помещение, передача гражданину проходит бесплатно вне зависимости от размера, а также самой стоимости данного помещения. Оценивают приватизируемое жилье лишь в случае последующего взимания налога с данной собственности, что никак не оказывает влияние на разрешение вопроса, касающегося бесплатной передачи жилья в собственность гражданам.

Прилегающими границами называют границы по каждую стороны на участке земли, где они соприкасается с иной (чужой) землей, которые даются (во время передачи) для дальнейшего определения с описанием.

Присуждение – это официальное присуждение всех прав на обладание землей, которое также используется при описании уточнения границ.

Протяженность – это то, что относится к описанию земельного участка, и то, что определяет на земле существующие пределы участка.

Процедура по передаче имущественных прав – это процесс, во время которого переводятся имущественные права на обладание землей от одного к другому лицу, благодаря составлению документа, которые позволяет передавать права на имущество. Передача в основном подразумевает под собой, передачу титула на владение землей, но в тоже время включает данного типа сделки, как цессии, то есть переуступки, арендные договора, а также закладные.

Регистрацией недвижимости является совокупность, как технических, так и юридических процедур по регистрации недвижимой собственности в различных учреждениях, а также документах кадастра, при этом включая по необходимости процедуру, так называемой кадастровой съемки с последующим оформлением соответствующих документов.

Регистром документов является государственный регистр, где все документы, касающиеся именно прав на землю, полностью копируются либо конспектируются.

Рентой и арендной платой называются платежи за использование недвижимости.

Реституция – это восстановление в ранее бывшем правовом имущественном положении, а также возвращение собственности его законному владельцу.

Ротонда - (от итальянского слова Rotonde, что в переводе значит круглый), это центрическое сооружение, которое круглое в плане постройка и в основном перекрытое куполом, а по периметру довольно часто располагаются колонны

Салон (от французского слова salon).

Является парадным залом, передней гостиной, комнатой для приемов.
Магазином художественных изделий.
Демонстрационным залом, предназначенным для предметов торговли.

Сделкой называются совершаемые действия гражданами, а также юридическими лицами, которые направлены на установление либо изменение или же прекращение, как гражданских прав, так и обязанностей.

Секвестр является запрет либо ограничение, которое налагается государственной властью на использование или же распоряжение каким бы то ни было имуществом.

Сервитут – это ограниченное право на использование земли, принадлежащей иному лицу. Землю, которая получает такое преимущество, называют доминирующим владением, и если земля, подлежит сервитуту, то ее называют обремененным владением.

Собственником является, как физическое, так и юридическое лицо, которое имеет исходя из законного основания, право на собственность.

Совместной собственностью супругов называют вид права на собственность, при котором оба супруга обладают равными имущественными интересами в плане недвижимого имущества, которое приобретено за совместное время брака.

Совместным долевым владением называют одновременное владение, несколькими лицами, каждый из которых обладает правом на владение неделимой долей. Это значит, что ни у кого нет исключительного права на владение какой-нибудь частью, и что, каждый имеет полное право занимать собственность наряду с остальными, которое после смерти становится собственностью наследников, но не совладельцев.

Соглашением об аренде с выкупом является соглашение, по которому определенная часть рентных платежей считается засчитанной за счет выкупной цены, а также после выплаты заранее обговоренной суммы, когда производится полная передача прав на собственность.

Специалист по кадастру (т.е. земельный сюрвейер) – это лицо, которое занимается измерениями земельных участков. В определенных странах используют термин по отношению к специалистам лицензированных специально для обследования прав.

Ставкой налога называют ту часть дохода либо стоимости, которая подлежит выплате в виде налога.

Стартовой ценой является минимальная цена, которая устанавливается за собственность, которую выставляют на аукцион либо на открытую продажу.

Стоимостью недвижимости считается затрата капитала (включая в себя накладные, а также финансовые расходы) на земельный участок, рабочая сила, строительные материалы, необходимые, чтобы создать недвижимость, способную приносить пользу. Стоимостью недвижимости является: Сумма денег, товара или услуг, на которые возможен будет обмен недвижимости.

Субаренда – это передача прав на собственность от арендатора в аренду иному лицу.

Терасса - (от французского слова terrassa, что значит - земляная насыпь).

Горизонтальная площадка, которая образует уступ в местах склона местности. Бывает как естественного, так и искусственного происхождения. Устраивают для постройки зданий, создания, так называемых террасных парков и так далее. В нижней границе терассы устраивают вертикальную подпорную стенку либо сооружают вал, который покрывают дерном. По краям устраивают балюстрады , после чего высаживают живую изгородь. Если есть большая неровность рельефа, то устраивают несколько терасс, которые соединяются друг с другом при помощи лестниц. На терассе располагают более-менее легкую мебель, а также цветочные газоны и тому подобное.
Открытая либо покрытая стеклом с трех сторон (начиная с XIX века) используемая в качестве летней не отапливаемой пристройки, находящейся на столбах у здания, крыша которой довольно часто является частью самой крыши здания. Пристройка как в один, так и в несколько этажей обычно соединяется со зданием при помощи двери.

Трансфертом недвижимости является налог, который уплачивается району после продажи недвижимого имущества, а также регистрации на передачу прав либо трансферта. Размер платежа, чаще всего, пропорционален продажной цене, а также широко используется оценщиками недвижимости в случае отсутствия более конкретной информации для установления цены, за которую недвижимость была продана.

Третьей стороной является некто, кто напрямую не вовлечен в сделку либо контракт, однако может быть вовлечен, или же затронут ими.

Вполне применительно к определенным финансовым операциям - данная сумма денег, которая депонируется третьим лицом (чаще всего банком) на специально выделенный счет и выплачивается в целях использования в ранее оговоренных деталях, но лишь в том случае, когда удовлетворены некоторые условия. Если же условия не соблюдаются, то деньги возвращают стороне, которая их предоставила. Например: если покупатель определенной недвижимости помещает свои деньги в банк на специально отведенный счет, для подтверждения своего намерения в плане приобретения данной недвижимости. Если сделка состоялась, то финансы со счета постепенно выплачиваются продавцу как определенная часть от стоимости самой собственности; если же по каким-то причинам сделка сорвалась, то финансы возвращаются к покупателю.
В контекстной части залогового кредита, являющейся частью каждого погашения (чаще всего месячного), который, держится ссудодателем на специальном счете и выплачивается через немалые промежутки времени (в основном раз в течение полугодия либо года) иным лицам или же компаниям. По большей части - это выплата налогов на недвижимость, а также взносы от страховой компании, которая страхует недвижимость.

Фасад - (от французского слова facade, что значит лицо), является наружной стороной здания. Различаются главные, дворовые, а также боковые и уличные с садовыми фасадами и тому подобное.

Холл - (от английского слова hall), изначально являлось большим помещением, расположенным над высокой чаще всего двускатной крышей, где в основном собирались все вместе работающие по хозяйству члены англосаксонского знатного рода периода еще раннего средневековья. Чуть позже холл стал главной большой комнатой в усадебном доме, особняке. Служил центром для сообщения с иными помещениями, имел весьма значительные оконные проемы, которые были направлены преимущественно в сторону юга или же юго-востока. В комнате обычно находился камин, а потолок часто соединялся различными конструкциями с крышей и при этом богато украшался. В сегодняшних современных зданиях – это преимущественно помещение, где отдыхают либо ожидают кого-либо. Порой холл называют залом для публичных собраний, а также концертов.

Цоколь - (от латинского слова zoccolo), лежит непосредственно на подножие фундамента здания, колонны сооружения, памятника, и так далее. Чаще всего несколько выступает вперед по сравнению с верхними частями. Цоколь, довольно часто обрабатывают рустом, профилем и получается декоративная облицовка.

Чердак – это нежилая верхняя часть помещения, которая располагается в палатах либо хоромах, а также в зданиях под скатными крышами. Чердак образуется верхним (чердачным) перекрытием с крышей, которая в основном не отапливаемая. Порой, особенно при мансардных либо односкатных крышах, исходя из объема чердака, устраивают жилье.

Эркер - (от немецкого слова Erker , что означает фонарь), это полукруглой, многогранной формы, остекленный выступ, которые находится в стене здания. Он проходит через определенное количество этажей либо по всей высоте (в основном кроме первых этажей). Увеличивает в размерах площадь внутренних помещений и в том числе улучшает освещенность и инсоляцию.