Перед тем как купить дом в Днепропетровске, нужно проверить его качество.

Квартира или дом? Многие выбирают второе. Ведь дом, особенно расположенный в черте города или в ближайшем пригороде, сочетает все преимущества комфортной квартиры в Днепропетровске и просторного загородного жилья.

Неудивительно, что продажа домов в Днепропетровскеинтересует все большее количество людей - начиная от молодых пар и заканчивая большими семьями, состоящими из нескольких поколений.

Но порой радость обладания собственным домом длится недолго. Оказывается, дом постоянно  подтапливает, проводка не справляется с мощностью бытовой техники, а на стенах появились подозрительные трещины. Некоторые винят не только продавца, но и агента, нашедшего этот дом. Ведь солидное агентство недвижимости Днепропетровск должно было заранее обнаружить все недостатки и предупредить покупателя.

К сожалению, это невозможно. Ведь риэлтор - всего лишь посредник. Для точной оценки рисков при покупке дома в Днепропетровске, необходимо провести полную строительную и земельную экспертизу.

Зачем нужна проверка?

Покупка и продажа домов в Днепропетровске обычно проводится при участии одного или нескольких риэлторов. Нотариус и риэлтор проверяют чистоту сделки. Но кое-что возможно отследить лишь при доскональной земельной экспертизе. Продавец и сам может не знать, что имеющийся у него акт собственности на землю выдан самому первому владельцу дома не вполне законно. Если изменение (перевод) целевого назначения земельного участка проводился с нарушением законодательства, то от такой покупки такого дома в Днепропетровске лучше отказаться.

Грамотная строительная экспертиза поможет убедиться в том, что материалы, из которых построен дом, не опасны для здоровья. К сожалению, если дом строился с целью продажи, высока вероятность использования низкокачественных и даже бывших в употреблении материалов. Качество строительства в таких случаях тоже оставляет желать лучшего, а само строительство проводится со всевозможными нарушениями.

Больше всего неприятных сюрпризов обнаруживается в домах небольшой площади (до 200 кв. м) и с мощностью отопительного котла до 500 киловатт. Эти дома не проходят комплексную государственную экспертизу.

Этапы строительной экспертизы

Тем, кто собирается приобрести недвижимость в Днепропетровске, полезно знать, что экспертная проверка включает осмотр не только жилого строения, но и  придомовой территории.

Внешний осмотр

Очень важно внимательно изучить проект дома, оценить мощность инженерных коммуникаций и канализационных сетей.

Соблюдение противопожарной безопасности при постройке дома необходимо всегда. Но в городских условиях этим часто пренебрегают. Нередки случаи, когда крыши соседних домов расположены недопустимо близко друг от друга.

Недостаточный уклон участка приводит к плохому оттоку воды и повышает вероятность подтопления.

Набрав в поисковике “недвижимость Днепропетровск”, можно увидеть в продаже множество кирпичных домов. Но иногда дом только выглядит, как кирпичный. На самом деле такие дома строят из пенобетона, а потом облицовывают кирпичом. Эксперты выяснят, какие материалы использовались при строительстве дома.

Осмотр дома изнутри.

При проверке желательно взять у продавца сертификаты качества стройматериалов и акты скрытых работ.

Подробное изучение дома начинают с чердака. Проверяется качество укладки кровли и утепление перекрытий, наличие правильной гидро- и пароизоляции; проводится осмотр дымохода.

После чердака исследуют жилые помещения. Перепад уровня полов между комнатой и коридором не должен быть выше 2 см,  иначе пол может отслоиться.

Оценив качество отделочных работ, обязательно проверяют все внутренние инженерные системы. Осматривают все трубы: они должны быть герметичными и способными выдержать очень высокое давление (для этого используют специальный пресс и манометр).

При наличии подвала производится осмотр фундамента. 

Несговорчивые продавцы

Далеко не все продавцы соглашаются на проведение экспертизы своих объектов. Это повод задуматься: а стоит ли тогда купить дом в Днепропетровске? Очень вероятно, что строительство велось в режиме жесточайшей экономии на всем, даже самом необходимом.

Не стоит рисковать в таком деле, как покупка или продажа домов Днепропетровск - город, в котором легко выбрать дом по своему вкусу и по разумной цене.

Экспертиза и агентства недвижимости

Конечно, многие предпочли бы, чтобы экспертная оценка объекта была по умолчанию включена в общую стоимость услуг агентства. Но  ни продавец, ни агент не заинтересованы в серьезных денежных тратах, которые, к тому же, могут выявить серьезные недостатки дома. 

Возможно, выходом стало бы создание специальной организации, обратившись в которую можно было бы сразу проверить все: юридическую чистоту, качество строительства, соответствие экологическим нормам, инвестиционный потенциал и т.д.  Но такая комплексная услуга и стоить будет недешево.

Конечно, очень обидно потратить солидную сумму на проверку и в итоге отказываться от покупки. Но это лучше, чем "куплю дом в Днепропетровске" , а потом сильно пожалеть. Крупные траты требуют осмотрительности.

УЗНАЙТЕ О  РИСКАХ  ПРИ  ПОКУПКЕ ДОМА

ВНИМАНИЕ

С 01.01.2013 г. в Украине изменился порядок регистрации недвижимости: все реестры  свели в один и создали Единый Государственный Реестр права на недвижимое имущество: земельные участки, дома, квартиры и прочие строения. Подробнее.

Советом делился Михаил Афанасьев

                               Агентство Недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект

ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

1. Как правильно и выгодно снять дом в Днепропетровске. Узнайте о рисках для арендатора. 

2. Как выгодно сдать дом в Днепропетровске. 

3. Для чего необходимо техническое заключение при покупке дома. 

Своевременная и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Вам лишь остается  нам позвонить или оформить заявку:

    тел:      (056)  372-13-63,  (056)  767-59-03, 
               

                           

Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости.