Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,
продать или купить?
Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?
Обращайтесь к нам!
Перед тем как купить дом в Днепропетровске, нужно проверить его качество.
Главная / Советы покупателю / Перед тем как купить дом в Днепропетровске, нужно проверить его качество.
Квартира или дом? Многие выбирают второе. Ведь дом, особенно
расположенный в черте города или в ближайшем пригороде, сочетает все
преимущества комфортной квартиры в Днепропетровске и просторного загородного жилья.
Неудивительно, что продажа домов в Днепропетровскеинтересует все большее количество людей - начиная от молодых пар и заканчивая
большими семьями, состоящими из нескольких поколений.
Но порой радость обладания собственным домом длится недолго.
Оказывается, дом постоянно подтапливает,
проводка не справляется с мощностью бытовой техники, а на стенах появились
подозрительные трещины. Некоторые винят не только продавца, но и агента,
нашедшего этот дом. Ведь солидное агентство недвижимости Днепропетровск должно было заранее обнаружить все
недостатки и предупредить покупателя.
К сожалению, это невозможно. Ведь риэлтор - всего лишь
посредник. Для точной оценки рисков при покупке дома в Днепропетровске, необходимо провести
полную строительную и земельную экспертизу.
Зачем нужна проверка?
Покупка и продажа домов в Днепропетровске обычно проводится
при участии одного или нескольких риэлторов. Нотариус и риэлтор проверяют
чистоту сделки. Но кое-что возможно отследить лишь при доскональной земельной
экспертизе. Продавец и сам может не знать, что имеющийся у него акт
собственности на землю выдан самому первому владельцу дома не вполне законно.
Если изменение (перевод) целевого назначения земельного участка проводился с нарушением
законодательства, то от такой покупки такого дома в Днепропетровске лучше отказаться.
Грамотная строительная экспертиза поможет убедиться в том,
что материалы, из которых построен дом, не опасны для здоровья. К сожалению,
если дом строился с целью продажи, высока вероятность использования
низкокачественных и даже бывших в употреблении материалов. Качество
строительства в таких случаях тоже оставляет желать лучшего, а само
строительство проводится со всевозможными нарушениями.
Больше всего неприятных сюрпризов обнаруживается в домах
небольшой площади (до 200 кв. м) и с мощностью отопительного котла до 500
киловатт. Эти дома не проходят комплексную государственную экспертизу.
Этапы строительной экспертизы
Тем, кто собирается приобрести недвижимость в
Днепропетровске, полезно знать, что экспертная проверка включает осмотр не
только жилого строения, но и придомовой
территории.
Очень важно внимательно изучить проект дома, оценить
мощность инженерных коммуникаций и канализационных сетей.
Соблюдение противопожарной безопасности при постройке дома
необходимо всегда. Но в городских условиях этим часто пренебрегают. Нередки
случаи, когда крыши соседних домов расположены недопустимо близко друг от
друга.
Недостаточный уклон участка приводит к плохому оттоку воды и
повышает вероятность подтопления.
Набрав в поисковике “недвижимость Днепропетровск”, можно
увидеть в продаже множество кирпичных домов. Но иногда дом только выглядит, как
кирпичный. На самом деле такие дома строят из пенобетона, а потом облицовывают
кирпичом. Эксперты выяснят, какие материалы использовались при строительстве дома.
Осмотр дома изнутри.
При проверке желательно взять у продавца сертификаты
качества стройматериалов и акты скрытых работ.
Подробное изучение дома начинают с чердака. Проверяется
качество укладки кровли и утепление перекрытий, наличие правильной гидро- и
пароизоляции; проводится осмотр дымохода.
После чердака исследуют жилые помещения. Перепад уровня
полов между комнатой и коридором не должен быть выше 2 см, иначе пол может отслоиться.
Оценив качество отделочных работ, обязательно проверяют все
внутренние инженерные системы. Осматривают все трубы: они должны быть
герметичными и способными выдержать очень высокое давление (для этого
используют специальный пресс и манометр).
При наличии подвала производится осмотр фундамента.
Далеко не все продавцы соглашаются на проведение экспертизы
своих объектов. Это повод задуматься: а стоит ли тогда купить дом в Днепропетровске? Очень
вероятно, что строительство велось в режиме жесточайшей экономии на всем, даже
самом необходимом.
Не стоит рисковать в таком деле, как покупка или продажа
домов Днепропетровск - город, в котором легко выбрать дом по своему вкусу и по
разумной цене.
Экспертиза и агентства недвижимости
Конечно, многие предпочли бы, чтобы экспертная оценка
объекта была по умолчанию включена в общую стоимость услуг агентства. Но ни продавец, ни агент не заинтересованы в
серьезных денежных тратах, которые, к тому же, могут выявить серьезные
недостатки дома.
Возможно, выходом стало бы создание специальной организации,
обратившись в которую можно было бы сразу проверить все: юридическую чистоту,
качество строительства, соответствие экологическим нормам, инвестиционный потенциал
и т.д. Но такая комплексная услуга и
стоить будет недешево.
Конечно, очень обидно потратить солидную сумму на проверку и
в итоге отказываться от покупки. Но это лучше, чем "куплю дом в Днепропетровске" , а потом сильно
пожалеть. Крупные траты требуют осмотрительности.
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА
ВНИМАНИЕ
С 01.01.2013 г. в Украине изменился порядок регистрации недвижимости: все реестры свели в один и создали Единый Государственный Реестр права на недвижимое имущество: земельные участки, дома, квартиры и прочие строения. Подробнее.
(056) 372-13-63, (056) 767-59-03, 
