Большинство компаний, занимающихся строительством новых
жилых комплексов, задерживает сдачу дома в эксплуатацию, минимум, на три
месяца. При этом они умело оправдываются и твердят, что сами лично ни в чем не
виноваты. В основном, сетуют на местные органы управления, которые, якобы
затягивают процесс своевременного оформления необходимой строительной
документации на квартиры в Днепропетровске. Но, от затягивания документаций и несвоевременной сдачи дома,
страдают инвесторы, которые боятся, что могут полностью лишиться своего жилья.
Уже не единожды звучали громкие разбирательства и скандалы, касающиеся данной
проблемы.
Что необходимо знать, чтобы не прогадать
В первую очередь, отталкиваясь от закона « Об инвестиционной
деятельности в Украине», нужно знать, что существует только два законных
способа финансирования жилого дома, которые гарантируют дальнейшее приобретение недвижимости в Днепропетровске. Это – приобретение целевых облигаций, где товар – квадратный метр
жилья, и создание специального фонда, который будет финансировать дальнейшее
строительство. Иные другие способы приобретения недвижимости, могут быть прямой
аферой и противозаконными, согласно государственному законодательству.
Схема с использованием целевых облигаций выглядит таким
образом: компания застройщик выпускает облигации, люди, желающие купить
квартиру, приобретают их, а по окончанию строительства, застройщик выкупает их
при помощи квадратных метров. Многие инвесторы получают немалые прибыли, когда
после приобретения недвижимости, занимаются такими операциями, как аренда
квартир Днепропетровск. После сдачи нового дома в эксплуатацию, владельцы
облагораживают квартиры в Днепропетровске, и сдают их в аренду, получая ежемесячные прибыли. Для поиска арендатора они дают объявление "сдам квартиру Днепропетровск"
Гарантии, которые дают целевые облигации
Регистрация целевых облигаций осуществляется Государственной
комиссией. Эмитент (юридическое лицо, которое выпускает ценные бумаги от своего
имени) обязан предоставить множество документации, связанной с будущим
строительством. Основная документация, предъявляемая эмитентом: копия тех
документов, которые подтверждают право собственности земли, на которой будет
произведено дальнейшее строительство жилого комплекса. Копия, разрешающая
строительство и проведение всех строительных работ; копию лицензии,
подтверждающую законную строительную деятельность; копию договора подряда и
решения, утверждающие проектные документации.
Эмитент ежеквартально представляет отчет о ходе строительства
Государственной комиссии, поэтому не имеет права задерживать стройку. Согласно
данному проекту, эмитент обязан иметь срок пользования землей, не менее, чем на
срок проведения строительных работ. Для большей эффективности гарантии, можно
обложить целевые облигации страховкой,
или же поручителями.
При покупке жилья данным образом, исключается возможность,
что на один квадратный метр могут быть два инвестора. Выгодная аренда квартир в
Днепропетровске именно так, исключит непредвиденные риски и принесет
материальные компенсации. Ведь сдавая в аренду квартиру, которая абсолютно
точно будет принадлежать вам, можно получить прибыль. К тому же, застройщик
гарантирует своевременную сдачу дома, а это не малый плюс.
В официальном документе, который выдает Государственная комиссия, содержится информация о собственнике земельного участка, о застройщике, подрядчике. Также имеется информация о строительном объекте и прочих разрешениях. Помимо того, что покупаются целевые облигации, может еще предлагаться заключить дополнительный договор, в котором будет указываться, на каком этаже и в каком подъезде будет ваша квартира. Хотя эти действия не предусмотрены украинским законодательством, но они имеют полное право на свое существование.
На какие нюансы нужно обратить внимание в первую очередь
Следует отметить, что, кроме застройщиков, в вопросе
финансирования принимают участие и другие финансовые организации. Поэтому, не
следует переживать, когда на объявлении «Сдам квартиру в Днепропетровске» будет
обозначен другой телефонный номер.
Поскольку контроль над строительством осуществляется
Государственными властями, инвесторы могут не переживать о будущем получении
собственного жилья. Купив собственную недвижимость в Днепропетровске, можно выгодно ее вложить,
занявшись сдачей в аренду. Ведь, аренда квартиры Днепропетровск пользуются
большим спросом, а сдавать можно не только помесячно, но и на сутки.
Как не прогадать и правильно выбрать застройщика
Для уменьшения риска, следует тщательно изучить ту компанию,
которая предлагает выгодное жилье: квартиры в Днепропетровске. Рекомендуется разузнать имеется ли у нее
опыт на строительном рынке недвижимости и сколько жилых комплексов она
построила. Необходимо обратить внимание на сроки проведения строительных работ,
указанные в лицензии, чтобы они не закончились раньше, чем должен построиться
новый комплекс. Каждая уважающая себя компания застройщик, обязательно
предъявит разрешения местных властей, подтверждающие ее правомерные действия.
Только после того, как все тщательно проверено, можно вкладывать деньги в
стройку, а затем писать текст объявления сдам квартиру Днепропетровск,
подыскивая новых жильцов.
