Купить квартиру в Днепропетровске - это лишь техническая часть работы. Перед тем как подписывать у нотариуса договор купли-продажи квартиры в Днепропетровске, стоит еще раз тщательно проверить все документы.
Необходимо знать и помнить об условиях, при которых ваша сделка может быть признана судом недействительной.
Риск 1. Нарушены права ребенка или несовершеннолетнего
Продавец является собственником квартиры в Днепропетровске на основании Свидетельства о приватизации. Но может оказаться, что права ребенка были нарушены.
Возможные последствия. Лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего, может обратиться в суд с иском признать Свидетельство о приватизации недействительным. Это автоматически приведет к расторжению договора купли-продажи квартиры. Продавец возвращает деньги за квартиру. А покупатель будет вынужден освободить купленную квартиру.
Возможное решение. Прежде чем купить квартиру, расспросите собственника квартиры обо всех членах семьи, особенно о несовершеннолетних и престарелых. Выясните адреса их фактического проживания.
Риск 2. Квартира куплена в браке, но продана без согласия супруга.
Возможные последствия. Сделка купли-продажи будет расторгнута. В этом случае покупатель также будет вынужден освободить и вернуть бывшему собственнику купленную квартиру. Также суд может взыскать с Продавца половину уплаченной стоимости квартиры в Днепропетровске в пользу супруги.
Возможное решение проблемы. Перед сделкой Вам необходимо выяснить состоял ли продавец в брачных отношениях на момент приобретения квартиры. Это может быть как покупка квартиры в Днепропетровске, так и приватизация. Нотариус обязан заверить нотариально согласие супруга на отчуждение квартиры. Поэтому убедитесь в том, такой документ нотариус сделал. Необходимо учитывать, что продавец квартиры может умышленно скрыть факт , что на момент приобретения квартиры он состоял в брачных отношениях.
Риск 3.Квартира продается по заниженной стоимости или оформляется договор дарения, с целью снизить расходы на оформление сделки.
Возможные последствия. В случае, если ваша сделка купли-продажи квартиры будет признана ничтожной , суд обяжет продавца вернуть вам стоимость квартиры, которую вы указали в договоре. Расписки, которые написали продавцы наивным покупателям, не помогут. Если вы оформили договор дарения, то вы не получите ничего.
Возможное решение проблемы. Настоятельно рекомендуем Вам указывать в договоре купли-продажи реально уплаченную сумму Продавцу.
Риск 4. После сделки может оказаться, что некоторые подписи или документы были подделаны.
Возможные последствия. В этом случае сделка будет расторгнута решением суда. Продавец квартиры будет обязан вернуть ту сумму, которую вы прописали в договоре купли-продажи. Если окажется, что таких денег у продавца уже нет, тогда суд обратит взыскание на имущество продавца. Если таковое вообще имеется.
Возможное решение проблемы. Если право устанавливающие документы на квартиру вызывают сомнение, а квартиру все же хочется купить, тогда вы можете проверить правоустанавливающие документы обратившись в те органы, которые их выдали. Или, как вариант, обратиться в БТИ в архив.
Если Вас смущает подлинность подписи, то вы можете обратиться в экспертизу и проверить её подлинность. Например, согласие подлинность подписи супруга на продажу.
Риск 5. Продавец квартиры оказался психически больным, наркоманом или алкоголиком.
Возможные последствия. Если суд установит недееспособность лица, что это лицо не имеет право подписывать договор купли-продажи квартиры в Днепропетровске. У такого лица должен быть опекун. Опекун может посчитать, что сделка ущемляет права продавца квартиры и требовать расторжения сделки. Если суд признает сделку недействительной, Продавца обяжут вернуть всю стоимость квартиры, прописанную в договоре купли-продажи.
Возможное решение проблемы. Если у вас
возникли сомнения в адекватности поведения продавца, то в ваших
интересах навестить и пообщаться с соседями собственника квартиры в Днепропетровске. Не
поленитесь съездить в соответствующие лечебные заведения и
поинтересоваться на предмет: стоит ли на учете конкретное лицо.
Риск 6. В квартиру прописано лицо, которое сидит в тюрьме или находится в доме престарелых.
Возможные последствия. Если лицо, которое сидит в тюрьме, является одним из собственников квартиры, оно имеет все права обратиться в суд с иском признать сделку продажиквартиры в Днепропетровске недействительной. В этой ситуации покупатель рискует потерять свои деньги и квартиру. Также суд восстановит права такого лица на проживание уже в вашей квартире.
Возможное решение проблемы. Перед тем как купить квартиру в Днепропетровске, вам необходимо убедиться в наличии всех членов семьи продавца. Если вы выясните, что кто-либо из собственников квартиры находится в тюрьме или в доме престарелых, тогда настойчиво требуйте предъявить вам согласие такого лица на продажу квартиры, заверенное нотариусом.
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Риск 7. Продавцом квартиры выступает: ребенок до 14 лет без согласия опекунского совета; ребенок 14-18 лет.
Возможные последствия. От 0 до 13 лет включительно ребенок считается недееспособен. Поэтому любую сделку признают недействительной. Вам придется вернуть обратно квартиру взамен стоимости, записанной в договоре купли-продажи.
С 14 до 18 лет ребенок ограниченно дееспособен. Над ним устанавливается попечитель, который дает согласие на действия ребенка. Такую сделку отстоять можно.
Возможное решение проблемы. Ребенок квартиру может получить в наследство от родственников. Если собственником квартиры является ребенок от 0 до 13 лет, то договор купли-продажи квартиры подписывает опекун ребенка (обычно это мать или отец).
Если владельцем недвижимости является ребенок от 14 до 18 лет, то договор на продажу квартиры в Днепропетровске подписывает ребенок (подопечный) и попечитель.
