Главная   |   Контакты   |   Карта сайта   |    Вход  

 

Заказ покупки-продажи недвижимости в Днепропетровске

Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,

продать или купить?

 

Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?

 

Обращайтесь к нам!

 

 

Оформить заявку на покупку-продажу недвижимости в Днепропетровске

 

 

   

Новые правила оценки недвижимости с 01 августа 2013 г. Постановление КМУ № 231 от 4 марта 2013 г.


Главная / Новости / Новые правила оценки недвижимости

экспертная оценка недвижимости Днепропетровск


27.07.2013 г.

Правильная оценка недвижимости в Днепропетровске является одним из важных моментов в период ее продажи.  Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, или продать дом в Днепропетровске, продавец обязан подготовить ряд обязательных документов для нотариуса. Среди них – экспертная оценка недвижимости в Днепропетровске. Продавец и Покупатель обязаны заключить сделку на сумму не меньше той, которая указана в заключении оценщика.

Для выполнения оценочных работ, в Украине работало около 10 тыс. независимых оценщиков и оценочных компаний на основании выданных сертификатов. Жесткая конкуренция на рынке оценочных услуг сбалансировала цены на услуги оценщиков в пределах 400-600 грн.  за стандартную квартиру  в Днепропетровске. 

С 01 августа 2013 г. вступит в силу Постановление Кабинета Министров Украины № 231 от 4 марта 2013 г. «Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством».  Данное постановление кардинальным образом меняет устоявшиеся правила оценки недвижимости и существенно повлияет на весь рынок недвижимости в Днепропетровске.

В чем состоит суть нововведений?

1.- Фонд Государственного  Имущества (ФГИ) будет вести реестр - единая база данных отчетов, в котором будет вестись учет всех отчетов по оценке. Это будет способствовать прозрачности сделок на рынке недвижимости. Введя уникальный регистрационный код оценочного заключения, можно будет увидеть требуемый отчет.

Доступ к реестру получат:   - нотариусы,  - участники сделки:  продавец и покупатель, -  сам оценщик, - другие граждане.

2. - ФГИ утвердил новые Правила внешнего контроля качества для оценщиков. Все оценщики будут включены в  Госреестр субъектов оценочной деятельности. Это позволит ФГИ иметь контроль над оценщиками и возможность лишать их лицензии, если будут установлены нарушения законодательства.

3. -  Станут недействительными справки из Гос.Реестра оценщиков о праве проведения оценки объектов недвижимости и незавершенного строительства, которые ФГИ выдал  оценщикам согласно постановлению КМУ от 26.10.2011 г. №110З.

Это означает, что 10 тыс. независимых оценщиков и оценочных компаний лишаются права выдавать экспертное заключения для нотариуса. Нотариусы обязаны принимать Заключения об оценке, выполненные  только в соответствии с требованиями, определенные Постановлением № 231. 

4. – Оценщику необходимо иметь Свидетельство о квалификации оценщика нового образца или соответствующий сертификат. Перед тем как купить квартиру, убедитесь в наличии его у оценщика. 


5 .-  Срок выполнения отчета об оценке квартиры в Днепропетровске  не должен превышать 14 дней, со сроком  действия – не более 6 месяцев с момента выполнения оценки. В случае если собственник недвижимости в Днепропетровске не согласен со стоимостью, указанной в отчете, то он может опротестовать отчет в судебном порядке. 


Возможные последствия и наши комментарии.

Скорее всего, рынок недвижимости в Днепропетровске будет на неопределенное время заморожен. Причина – отсутствие необходимого количества  новых «дипломированных» оценщиков. 

По мнению оценщиков, значительно вырастут цены на услуги оценки недвижимости. Особенно в ранний период после 01 августа 2013 г. Возможно в дальнейшем, конкуренция на рынке оценочных услуг урегулирует и снизит их стоимость. 

По мнению рядовых оценщиков, Постановление № 231 от 4 марта 2013 г.вытесняет независимых оценщиков с рынка недвижимости. Власть сознательно  создает условия для монополизации рынка оценочных услуг для своих «карманных оценочных компаний». Если это так, то расценки на оценочные услуги никогда не станут рыночными. 


СОВЕТЫ ПРОДАВЦУ :


- Как правильно продавцу показывать квартиру при продаже.  


- Как правильно продавцу оценить квартиру, чтобы ее успешно продать.


  ОБЩЕГОРОДСКАЯ  ДОСКА                 ОБЪЯВЛЕНИЙ 
           
ПРОДАЖА           АРЕНДА
 

Все это сильно напоминает ситуацию на рынке недвижимости в 2012 году, когда Постановлением КМУ № 231 оставили  только 12 компаний на всю страну вместо 9000  квалифицированных оценщиков. Расценки по оценке квартиры в Днепропетровске  взлетели до 2 500 грн. за отчет.  


ВНИМАНИЕ : 


Газета «Урядовый курьер» 04 августа 2013 года № 231» опубликовало постановление КМУ № 501 от 1 августа 2013 года «О внесении изменений в пункт 2 постановления Кабинета министров Украины. 

Согласно данному Постановлению продлевается срок действия прежнего порядка проведения оценки недвижимости  до 31 октября 2013 года. 

 

ГЛАВНОЕ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ. 



СТОИМОСТЬ:

Договор купли-продажи  (квартира, дом)  -  от 650 грн. 

Договор дарения, ввод в наследство (квартира, дом)   - от 500 грн. 

По земельным участкам - стоимость определяется индивидуально. 


СРОКИ  изготовления:  1- 2 рабочих дня. 

 Выезд оценщика на объект не требуется.


НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:  


1. Право-устанавливающий документ на квартиру (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, Решение суда и другие, ГосАкт для земли)


2. Технический паспорт 


3. Регистрация БТИ или Госуд. Реестра 


4. Паспорт собственника, код ИНН. 


5. Для вступления в наследство: +  Свидетельство о смерти собственника

                                                    
Оформив сделку у нашего нотариуса,  ВЫ БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЕ: 

- СКИДКУ НА СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ

- ВОЗМОЖНОСТЬ РАСЧЕТА НАЛИЧНЫМИ С ПРОДАВЦОМ  

-  ЮРИДИЧЕСКОЕ  СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
                                                                                                             
- КОНСУЛЬТАЦИИ КАК СНИЗИТЬ ВАШИ РАСХОДЫ. 
                                                       
- ВОЗМОЖНОСТЬ КОНВЕРТАЦИИ ГРИВНЫ В ДОЛЛАРЫ (ЛЮБАЯ СУММА)

-  СКИДКУ НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА 


У нас лучшие условия. Звоните: 


    тел:      (056) 767-59-02,  (098)  605-52-01,  

                (095)  576-38-14, 

               

                           наследственный договор, завещание на недвижимость Днепропетровск

 

Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости. 


                                                                                                        




Не рискуйте своей недвижимостью – обращайтесь в ДомоПроект!

Телефон: (056) 372-13-63

Будем рады с Вами работать.


Агентство недвижимости | Купить квартиру в Днепропетровске | недвижимость Днепропетровск | Куплю дом | Продать квартиру | Продажа квартир в Днепропетровске | Продажа недвижимости Купить дом в Днепропетровске Куплю квартиру Квартиры в Днепропетровске Продажа домов Продать дом

     
ГЛАВНАЯ АРЕНДА ПОКУПКА ПРОДАЖА ОБМЕН БАЗА АРЕНДЫ БАЗА ПРОДАЖ БАЗА СПРОСА СОВЕТЫ СПРАВКА  О НАС 

Об аренде

Другие услуги

Купить квартиру

Купить дом

Сопровождение

Другие услуги

Продать квартиру

Продать дом

Срочный выкуп

Аукцион

Сопровождение

Другие услуги

Типы обмена

С доплатой

Равноценный

Съезд

Разъезд

Риски

Другие услуги

Сопровождение

Квартиры

Дома

Коммерция

Квартиры

Дома

Земля

Коммерция

Квартиры

Дома

Земля

Коммерция

Договора

Покупателю

Продавцу

Земля

Юрист

Аренда

Новости

Гос. учреждения

ЖЭКи

Паспортные службы

Нотариусы

Термины и понятия

Словарь риелтора

Почему мы?

Риэлторы

Видео-Отзывы

Карьера

Контакты

 

Полное или частичное использование материалов сайта без действующей ссылки на www.domoproekt.dp.ua запрещено

c Агентство недвижимости в Днепропетровске                          Главная   |   Контакты    |   Карта сайта    |    Правила пользования сайтом    |    Вопросы к разработчику сайта

 

Яндекс.Метрика

 

Горящие туры Подбор online туров Авиабилеты Ж/Д билеты Автобусные билеты