Новые правила оценки недвижимости с 01 августа 2013 г. Постановление КМУ № 231 от 4 марта 2013 г.

Главная / Новости / Новые правила оценки недвижимости

экспертная оценка недвижимости Днепропетровск

27.07.2013 г.

Правильная оценка недвижимости в Днепропетровске является одним из важных моментов в период ее продажи. Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, или продать дом в Днепропетровске, продавец обязан подготовить ряд обязательных документов для нотариуса. Среди них – экспертная оценка недвижимости в Днепропетровске. Продавец и Покупатель обязаны заключить сделку на сумму не меньше той, которая указана в заключении оценщика.

Для выполнения оценочных работ, в Украине работало около 10 тыс. независимых оценщиков и оценочных компаний на основании выданных сертификатов. Жесткая конкуренция на рынке оценочных услуг сбалансировала цены на услуги оценщиков в пределах 1200-1500 грн. за стандартную квартиру в Днепропетровске.

С 01 августа 2013 г. вступит в силу Постановление Кабинета Министров Украины № 231 от 4 марта 2013 г. «Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством». Данное постановление кардинальным образом меняет устоявшиеся правила оценки недвижимости и существенно повлияет на весь рынок недвижимости в Днепропетровске.

В чем состоит суть нововведений?

1.- Фонд Государственного Имущества (ФГИ) будет вести реестр - единая база данных отчетов, в котором будет вестись учет всех отчетов по оценке. Это будет способствовать прозрачности сделок на рынке недвижимости. Введя уникальный регистрационный код оценочного заключения, можно будет увидеть требуемый отчет.

Доступ к реестру получат: - нотариусы, - участники сделки: продавец и покупатель, - сам оценщик, - другие граждане.

2. - ФГИ утвердил новые Правила внешнего контроля качества для оценщиков. Все оценщики будут включены в Госреестр субъектов оценочной деятельности. Это позволит ФГИ иметь контроль над оценщиками и возможность лишать их лицензии, если будут установлены нарушения законодательства.

3. - Станут недействительными справки из Гос.Реестра оценщиков о праве проведения оценки объектов недвижимости и незавершенного строительства, которые ФГИ выдал оценщикам согласно постановлению КМУ от 26.10.2011 г. №110З.

Это означает, что 10 тыс. независимых оценщиков и оценочных компаний лишаются права выдавать экспертное заключения для нотариуса. Нотариусы обязаны принимать Заключения об оценке, выполненные только в соответствии с требованиями, определенные Постановлением № 231.

4. – Оценщику необходимо иметь Свидетельство о квалификации оценщика нового образца или соответствующий сертификат. Перед тем как купить квартиру, убедитесь в наличии его у оценщика.

5 .- Срок выполнения отчета об оценке квартиры в Днепропетровске не должен превышать 14 дней, со сроком действия – не более 6 месяцев с момента выполнения оценки. В случае если собственник недвижимости в Днепропетровске не согласен со стоимостью, указанной в отчете, то он может опротестовать отчет в судебном порядке.

Возможные последствия и наши комментарии.

Скорее всего, рынок недвижимости в Днепропетровске будет на неопределенное время заморожен. Причина – отсутствие необходимого количества новых «дипломированных» оценщиков.

По мнению оценщиков, значительно вырастут цены на услуги оценки недвижимости. Особенно в ранний период после 01 августа 2013 г. Возможно в дальнейшем, конкуренция на рынке оценочных услуг урегулирует и снизит их стоимость.

По мнению рядовых оценщиков, Постановление № 231 от 4 марта 2013 г.вытесняет независимых оценщиков с рынка недвижимости. Власть сознательно создает условия для монополизации рынка оценочных услуг для своих «карманных оценочных компаний». Если это так, то расценки на оценочные услуги никогда не станут рыночными.

СОВЕТЫ ПРОДАВЦУ :

- Как правильно продавцу показывать квартиру при продаже.

- Как правильно продавцу оценить квартиру, чтобы ее успешно продать.

ОБЩЕГОРОДСКАЯ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ПРОДАЖА АРЕНДА

Все это сильно напоминает ситуацию на рынке недвижимости в 2012 году, когда Постановлением КМУ № 231 оставили только 12 компаний на всю страну вместо 9000 квалифицированных оценщиков. Расценки по оценке квартиры в Днепропетровске взлетели до 2 500 грн. за отчет.

ВНИМАНИЕ :

Газета «Урядовый курьер» 04 августа 2013 года № 231» опубликовало постановление КМУ № 501 от 1 августа 2013 года «О внесении изменений в пункт 2 постановления Кабинета министров Украины.

Согласно данному Постановлению продлевается срок действия прежнего порядка проведения оценки недвижимости до 31 октября 2013 года.

ГЛАВНОЕ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ.

СТОИМОСТЬ:

Договор купли-продажи (квартира, дом) - от 1 650 грн.

Договор дарения, ввод в наследство (квартира, дом) - от 1 500 грн.

По земельным участкам - стоимость определяется индивидуально.

СРОКИ изготовления: 1- 2 рабочих дня.

Выезд оценщика на объект не требуется.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1. Право-устанавливающий документ на квартиру (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, Решение суда и другие, ГосАкт для земли)

2. Технический паспорт

3. Регистрация БТИ или Госуд. Реестра

4. Паспорт собственника, код ИНН.

5. Для вступления в наследство: + Свидетельство о смерти собственника