Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,
продать или купить?
Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?
Обращайтесь к нам!
Документы для продажи земельного участка. Недвижимость Днепропетровска.
Недвижимость Днепропетровска. Чтобы продать земельный участок, продавец , прежде всего, обязан иметь право собственности на землю, и, следовательно, документы, подтверждающие это право. То есть, чтобы продать земельный участок, земля должна стать недвижимым имуществом и иметь собственника.
В тоже время и покупателю важно иметь представление о том, какие документы следует запросить у продавца земли и понимать процедуру самой продажи. Если будет нарушена процедура, то и сама сделка будет признана недействительной. На этих двух принципиально важных моментах мы заострим свое внимание.
Документы на земельный участок.
Чтобы продать земельный участок, продавец участка обязан иметь право устанавливающий документ. Земельный Кодекс Украины указывает, что таким документом является Государственный Акт на право владения земельным участком. В нем отражены данные о владельце, основание для его приобретения, основные характеристики участка, назначение земли, план, расположение, орган, который выдал документ и дату.
Продать земельный участок можно только путем подписания между сторонами договора купли-продажи и заверить его нотариально. Для того чтобы нотариус принял документы для оформления сделки, одного Государственного акта на право владения недостаточно. Необходимо подготовить еще ряд документов. Продолжаем наш список.
Следующий документ - Справка о наличии или отсутствии отягощений участка. Продавец может получить справку, обратившись в Орган Земельного Кадастра. Эта справка подтверждает, что данный участок не отягощен ипотекой, сервитутами или на него отсутствуют права третьих лиц.
Справка о наличии или отсутствии строений на земельном участке. Получить её можно в БТИ или органе архитектуры. На участок вызывается специалист, который обследует участок на предмет наличия строений на нем. Часто случается, что на дачном участке владелец построил дом, а узаконить его "забыл". В таких случаях, БТИ потребует узаконить самовольное строение и в выдаче справки откажет.
Продавцу также необходимо предоставить согласие совладельцев на продажу земельного участка, если таковые имеются.
Если продавец состоит в браке, то в этом случае участок является
совместной собственностью обоих супругов, согласно Семейному Кодексу
Украины. Нотариус потребует от второго супруга согласие НА продажу земельного участка.
Исключение составляют случаи, если земля была подарена или получена в
наследство.
Нужно отметить, что и для Покупателя, который
состоит в браке, действует тоже самое положение Семейного Кодекса,
обязывающее его предоставить согласие супруга, заверенное нотариусом, при покупке недвижимости.
Кадастровый номер на земельный участок. Остановимся на нем подробнее. Он
представляет собой уникальный номер, который присваивается каждому
земельному участку независимо от формы собственности. Кадастровый номер
остается неизменным и при смене владельца. В настоящее время продать дом в Днепропетровске без кадастрового номера на земельный участок запрещено законом т.к. он является обязательным условием договора купли-продажи.
ВНИМАНИЕ: ГосАкты за землю, выданные до апреля 2002 года не имеют
кадастрового номера. И хотя в настоящее время эти Акты являются
законными, для продажи земельного участка необходимо получить
кадастровый номер. Проверьте, чтобы в договоре купли-продаже кадастровый
номер был указан обязательно.
Получить кадастровый номер на земельный участок можно, обратившись с заявлением в Управление Земресурсов по адресу:
г.
Днепропетровск ул. Набережная Ленина, 29, Телефон: 41-62-92,
41-68-45. Срок изготовления - 21 день. На практике, процедура может
растянутся на 3 месяца.
К заявлению надо приложить: - Личный паспорт, код ИНН - ГосАкт на участок, если выдан до 2002 г. - ТехДокументация по земельному участку - Диск с обменным файлом, который содержит технические данные об участке - Квитанция по оплате услуг
Когда продавец понесет документы на земельный участок нотариусу на проверку, последний обязательно проверит его в Едином реестре запретов на отчуждение. Вдруг окажется, что продать земельный участок невозможно, потому что наложен арест третьим лицом или земельный участок является предметом залога в банке. Если все в порядке, нотариус выдаст выписку из Единого реестра о том, что участок не находится под запретом.
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
НАШ СОВЕТ: Покупатель может самостоятельно проверить "юридическую чистоту" участка еще до того, как давать за него задаток. Проверку можно выполнить у любого нотариуса. Стоимость услуги 80-150 грн.
Итак, подытожим перечень документов, которые продавец готовит для продажи земельного участка:
1. Государственный Акт на право владения земельным участком - Местный Совет 2. Справка о наличии или отсутствии отягощений участка - Земельный кадастр 3. Справка о наличии или отсутствии строений на земельном участке - БТИ 4. Согласие супруга на продажу 5. Выписка из Единого реестра запретов на отчуждение 6. Справка о присвоении кадастрового номера 7. Экспертная денежная оценка недвижимости
ВНИМАНИЕ:
С 01 января 2013 вступает в силу Закон №3613 "О Государственном земельном
кадастре". Закон отменяет
государственные акты о праве собственности на землю, а также описывает
основные положения работы Земельного Кадастра. - единого реестра прав на недвижимое имущество. Мои комментарии можно прочитать здесь.
Своевременная и
грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше
время и позволит избежать лишних затрат.
