Или как безопасно купить квартиру в Днепропетровске. Прописная истина гласит: к покупке недвижимости нужно
подходить со всей ответственностью. Однако, попадаясь на удочку
изобретательнейших аферистов, некоторые излишне доверчивые граждане напрочь
забывают эти общеизвестные слова. Еще бы - ведь предложения столь красочны и
заманчивы, и никакого подвоха на первый взгляд. Результат, увы, предсказуем...
Тем, кто всерьез намерен осуществить давнюю мечту - купить квартиру в
Днепропетровске - наша статья поможет распознать самые распространенные
мошеннические схемы. И избежать как астрономических денежных потерь, так и
многолетних, зачастую безрезультатных, судебных тяжб.
1. Договор: читаем под лупой
Этот мошеннический прием уверенно лидирует в нашем списке. В
договоре, составленном вроде бы грамотно и убедительно, в самом конце
приписываются некие не оговоренные ранее пункты. Мелким таким шрифтом. Очень
мелким - без лупы не прочтешь, а то и без микроскопа. А то и вовсе не
заметишь... В ходе подписания этого договора вас будут "забалтывать"
- расписывать все прелести якобы уже вашей квартиры в Днепропетровске,
рассказывать о прекрасном виде из окна и замечательных соседях. Цель - отвлечь
внимание и усыпить бдительность. Незадачливый покупатель читает договор и...
подписывает его. Не прочтя самого главного - этих меленьких буковок в самом
низу страницы. На то и рассчитано.
Пресловутым мелким (порой еле различимым) шрифтом мошенники
и указывают самые кабальные условия договора. Этот ход они используют,
"обрабатывая" как покупателей, так и арендаторов недвижимости.
Условия могут быть, к примеру, такими.
* Обязательство покупателя вносить дополнительные
ежемесячные платежи.
* Уплата определенного процента от суммы сделки - якобы за
услуги по оформлению договора.
Для квартиросъемщиков могут присутствовать следующие
"коммерческие предложения":
* Возможность сокращения срока аренды квартиры в Днепропетровске в одностороннем
порядке по желанию квартиро-владельца.
* Допустимость подселения к вам "соседей".
Рекомендации:
договор необходимо прочесть крайне
внимательно, не отвлекаясь. Разумеется, особое внимание уделить тем самым
"мелким" строчкам, припискам и примечаниям. Вполне возможно, что
после их прочтения придется и вовсе отказаться от намерения именно у этого
продавца купить квартиру в Днепропетровске .
2. Подарок: скупой платит дважды
Еще одна распространенная схема - дарственная вместо
купли-продажи. По словам афериста-продавца, вы сможете значительно сэкономить
на налогах и расходах по оформлению документов. Вы "дарите" продавцу
сумму, равную стоимости квартиры, а вам дарят саму квартиру. Имеют право?
Имеют. Только вот по украинским законам даритель в течение года может
расторгнуть договор, забрав недвижимость Днепропетровск обратно - по причине плохого ее
содержания. Например, где-то через полгодика после подписания дарственной на
вас подают иск: дескать, при ремонте квартиры в Днепропетровске вы значительно
ухудшили ее состояние. В чью пользу будет судебное решение - остается только гадать.
Очень возможно, что отнюдь не в вашу.
Рекомендация:
не ведитесь на сомнительные предложения
сэкономить на налогах. Требуйте оформить договор купли-продажи, как и
предусмотрено законом.
3. "Агентство" агентству рознь
Вы ищете подходящие варианты покупки, и печатаете в газете (размещаете в интернете, клеите на заборе) объявление: "куплю квартиру в Днепропетровске, тел. 123-45-67". Будьте уверены: очень скоро раздастся звонок. Вежливым голосом вам сообщат, что опытные специалисты подберут подходящий вариант, помогут с оформлением и т. д. Или же вы обращаетесь в агентство недвижимости Днепропетровск самостоятельно - сути дела это не меняет.
Внеся установленную плату, вы получите список вариантов. Вам
подробно расскажут о квартире, покажут схему планировки. Если все подходит, вам
предложат авансировать сделку. Хотите осмотреть квартиру? Пожалуйста! Обсудив
детали с хозяином жилья, вы убеждаетесь: никакого обмана здесь нет. И
оплачиваете покупку! Разумеется, о такой мелочи, что "продавец" квартиры в Днепропетровске в
преступном сговоре с агентством, вас по чистой случайности забыли предупредить.
О том, что это "агентство" вообще не имеет права совершать такие
сделки - тоже. Так что не удивляйтесь, когда узнаете, что договор купли-продажи
окажется недействительным. Деньги пропали безвозвратно.
Рекомендации:
Обращайтесь в серьезные агентства недвижимости Днепропетровск,
зарекомендовавшие себя на рынке. И проверяйте документы, подтверждающие
полномочия этого агентства на совершение сделок купли-продажи недвижимости
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА
4. Подводные камни новостроя
Казалось бы, инвестировать в строящееся жилье - гарантия
того, что никто впоследствии на эту квартиру претендовать не будет. Документы,
которые вы получите для ознакомления, ни малейших подозрений не вызывают. Но
здесь есть риск нарваться на аферу более крупного масштаба. Незадолго до
завершения строительных работ фирма-застройщик может внезапно исчезнуть, и
обманутые инвесторы остаются у разбитого корыта. Розыск руководителей фирмы и
последующие судебные разбирательства могут затянуться на долгие годы.
Рекомендации:
При инвестировании в новострой выбирайте
застройщика с отличной репутацией на рынке и имеющего не один сданный жилой
комплекс.
5. Кто хозяин-то?
И в заключение - распространенная во всех городах афера,
"рассчитанная" на тех, кто планирует снять квартиру в Днепропетровске, а не купить квартиру
Днепропетровск - не исключение, так что будьте бдительны!
Найдя по объявлению подходящий вариант, вы звоните по
указанному там телефону. Вам сразу же предлагают внести плату за месяц вперед,
либо внести залог. Вы получаете ключи и начинаете обживать свое временное
пристанище, радуясь не слишком высокой арендной плате. Обращаетесь к хозяину с
вопросом по поводу подписания договора - и наверняка слышите в ответ всяческие
"отмазки" - дескать, до завтра потерпит. А назавтра вместо вчерашнего
"хозяина" вам наносит визит настоящий владелец квартиры и, предъявив
документы, подтверждающие его права, мирно (или не очень) выселяет вас. Деньги,
равно как и ваш давешний "арендодатель", исчезли в неизвестном
направлении.
Здесь возможны разные варианты. К примеру, фиктивный
"владелец", снимая ранее эту квартиру, мог сделать дубликаты ключей.
Либо арендовать его посуточно, без договора, и "возместить" таким
образом свои расходы.
Рекомендации:
Обязательно проверяйте права арендодателя на
сдаваемую квартиру, и требуйте подписать договор аренды жилья до того, как
внесете плату за проживание.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:
1. Как безопасно и выгодно сдать квартиру в аренду. Риски арендодателя.
Или как безопасно купить квартиру в Днепропетровске. 