Как правильно купить квартиру в Днепропетровске в новостройке.

Еще совсем недавно до кризиса квартиры в Днепропетровске очень активно покупались нашими состоятельными согражданами и служили надежными объектами вложения средств. Многие из них стремились купить квартиру в Днепропетровске для дальнейшей перепродажи, что с учетом непрерывного роста стоимости недвижимости было очень выгодным и прибыльным решением.

Но ситуация на рынке непрерывно меняется. И часто возникает необходимость продать квартиры в Днепропетровске еще на стадии строительства. Ведь этот процесс довольно длительный, а средства могут потребоваться неожиданно.

Для того чтобы не прогадать и купить квартиру в Днепропетровске на законных основаниях, следует помнить о трех основных механизмах инвестирования. 

Они состоят:

•             в участии в ФСС (фонд финансирования строительства);

•             в покупке целевых акций, выпускаемых застройщиком;

•             в заключении инвестиционного договора.

Каждый из этих механизмов, имеет свои особенности и нюансы. А к заключению инвестиционного договора нужно отнестись с особой осторожностью.

По действующему сейчас законодательству с января 2006 года запрещено привлекать средства по инвестиционным договорам на строительство жилья. Действующими остаются только договора, заключенные до принятия этого закона. Сейчас простые инвестиционные договора можно заключать только на переуступку нежилой недвижимости, а также коммерческих или технических объектов.

Поэтому приобрести жилую недвижимость в Днепропетровске, а также парко-места или нежилые помещения, встроенные в жилые, можно только через ФСС, либо покупкой облигаций, которые выпускают застройщики. В первом случае заключается договор переуступки, а во втором случае новый владелец квартиры перекупает у застройщика ценные бумаги, являющиеся залогом последующего получения квартиры.

Передавать объекты жилой недвижимости по переуступке можно только в случае прописанного в инвестиционном договоре пункта, говорящего об имеющейся у инвестора возможности уступки права на данную недвижимость другому лицу. А застройщик или организация, занимающаяся распределением недвижимости, должны быть своевременно предупреждены. Переуступка квартиры в Днепропетровске возможна, только если объект недвижимости полностью выкуплен инвестором.

При этом существуют законодательные ограничения, при котором переуступка квартиры в Днепропетровске может быть оформлена только на одного инвестора, который должен быть совершеннолетним. К тому же оформлять переуступку можно только до сдачи готового объекта. После его сдачи в эксплуатации право собственности на объект регистрируется в БТИ.

Продажа квартир в Днепропетровске осуществляется следующим образом:

•             на имя застройщика действующим инвестором подается заявление об уступке прав третьему лицу (указываются ФИО и данные паспорта);

•             застройщику за разрешение переуступки на расчетный счет действующим инвестором перечисляется оговоренная заранее сумма;

•             согласие всех участников сделки нотариально заверяется;

•             между настоящим инвестором, будущим инвестором и представителем застройщика заключается 3-х сторонний договор о передаче имущественных прав.

После этого новый инвестор получает сертификат, в котором точно прописаны параметры объекта, его расположение. Вместо сертификата между новым инвестором и застройщиком может быть заключен договор резервирования с точным указанием параметров и места расположения объекта.

Учитывая, что в описанной схеме существует еще много нюансов, покупатель должен сам внимательно изучить все предоставляемые ему документы, выясняя до полного понимания все возникающие вопросы. Чтобы сделка была действительной, обязательно получение согласия застройщика. Даже если договор такого пункта не содержит, нужно в письменном виде поставить компанию-застройщика в известность о предполагаемом изменении инвестора.

Заверяя договор переуступки у нотариуса, вы защитите себя от возможных махинаций. Ведь нотариус обязан проверить права собственности человека, который подписывает с вами договор переуступки. Также нотариус должен убедиться, что имущественные права на объект договора не заложены в банке под кредит, взятый первым инвестором. Если последнее имеет место, то нужно чтобы банк дал разрешение на переуступку прав и перевел кредит на нового инвестора. Либо первый инвестор должен перед оформлением договора по переуступке самостоятельно погасить задолженность перед банком.

Инвесторы, которыми осуществляется продажа недвижимости в Днепропетровске, могут заключать договоры переуступки с целью получения прибыли, вкладываясь на стадии фундамента, и продавая выросшие в цене почти готовые объекты. За операцию по переуступке прав по правилам ФСС сторона, переуступающая свои права, обязана выплатить управителю фонда фиксированную сумму, либо процент от суммы осуществляемой сделки (обычно 1-5%). Для сделок между родственниками возможна меньшая сумма выплат.

При заключении договора о переуступке следует помнить о связанных с этим рисках. Поэтому к проведению сделки следует привлекать опытных юристов.

УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Советом делился Михаил Афанасьев

                     Агентство Недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект

ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

1. Как продать квартиру в Днепропетровске под залогом у банка.  

2. Что следует знать при покупке квартиры - сталинки.

3. Не можете продать дом? У нас уже есть покупатель. База спроса на дома. 

Своевременная и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Вам лишь остается  нам позвонить или оформить заявку:

    Телефоны: (095) 796-84-80, (097) 405-71-98. 

                           

Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости.