Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,
продать или купить?
Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?
Обращайтесь к нам!
С 01.01.2013 г. регистрировать недвижимость в Днепропетровске будем по новому.
Главная / Новости / Регистрировать недвижимость Днепропетровск
Для учета недвижимость Днепропетровск до 01 января 2013 г. государство использовало сразунесколько реестров: сделок, ипотек, запретов отчуждения недвижимости, отягощений недвижимости.
С 01.01.2013 г. в Украине все реестры свели в один и создали Единый Государственный Реестр права на недвижимое имущество: земельные участки, дома, квартиры и прочие строения. Теперь вопросами регистрации недвижимости будут заниматься нотариусы и госрегистраторы. Все прежние права на недвижимость, закрепленные в старых реестрах, сохраняются.
Это означает, что:
1. БТИ лишается права на регистрацию права пользования и права владения на недвижимость Днепропетровск, 2. Госкомзем лишается права на регистрацию права пользования и права владения на земельный участок 3. Повышается роль нотариусов. Теперь они будут выполнять как оформление самой сделки купли-продажи недвижимости, так и регистрацию права собственности в ГосРеестре.
Возможно, государство решило навести порядок в системе перехода права собственности на недвижимость и регистрацию ограничений.
Каждому объекту недвижимости будет присваиваться свой уникальный регистрационный номер. Он будет занесен в Реестр с момента первой регистрации объекта недвижимости. Можно провести аналогию с кадастровым номером на земельный участок. Дальнейший переход права собственности будет вноситься в Реестр только на его основе.
Рассмотрим процесс оформления прав по новым правилам на примере покупки квартиры в Днепроетровске.
Вторичный рынок недвижимости. Вопрос о роли БТИ.
Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, до 01.01.2013 г. собственник обращался в БТИ для проведения инвентаризации и получал выписку из реестра прав на недвижимость. Срок изготовления - 40-50 календарных дней. Затем продавец квартиры заключает договор купли-продажи с покупателем, нотариус нотариально заверяет сделку и регистрирует её в госреестре сделок (реестр правочинiв). После заключения сделки, новый собственник квартиры в Днепропетровске отправлялся в БТИ для регистрации своего права собственности. Срок- 30 календарных дней.
С 2013 г. процесс продажи квартиры изменится. Надеемся, что он станет быстрей и менее бюрократичный.
Известно, что БТИ ведет свой реестр, который является ее собственностью, проводит инвентаризацию объекта недвижимости и выдает продавцу недвижимости Выписку (Витяг) из реестра прав собственности для предоставления нотариусу. С 01.01.2013 г. данный реестр в БТИ ликвидируется. Это означает, что и выписки из реестра, который уже перестал существовать, тоже ликвидируются. Ведь невозможно выдать выписку из реестра, которого уже не существует. Вы уловили логику?
Собственнику больше не придется обращаться в БТИ для получения выписки из реестра прав на недвижимость в Днепропетровске.
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА
А как поступать, если в квартире выполнена перепланировка?
Стороны сделки теперь будут решать эти вопросы между собой. Если Стороны придут к пониманию, что нужно изготовить новый Технический Паспорт, тогда собственник квартиры в Днепропетровске закажет инвентаризацию квартиры, дома в БТИ.
Из частных разговоров с нотариусами, некоторые нотариусы Днепропетровска настаивают на необходимости продавцу получить в БТИ "свежий" Технический Паспорт. Эти нотариусы хотят быть уверены в том, что продаваемая недвижимость существует или в ней отсутствует не узаконенная перепланировка. Думаю, что такие нотариусы рискуют остаться без клиентов :)
Процедура оформления договора купли продажи по новым правилам.
Покупателю и продавцу квартиры в Днепропетровске необходимо явиться к нотариусу в назначенный день. Стороны согласуют условия сделки и подпишут договор купли-продажи. Нотариус удостоверит их сделку и сразу же зарегистрирует право собственности (сделает соответствующую запись) на покупателя в Едином Госреестре на недвижимое имущество и выдаст выписку о регистратации - это "вторичная" регистрация права собственности.
Частные и государственные нотариусы имеют равные права доступа к Единому Реестру.
Перечень документов для нотариального оформления договора купли-продажи:
1. Право устанавливающий документ на недвижимость (договор купли- продажи, свидетельство о праве собственности и др.)
2. Справка о составе семьи, Ф. №3 3. Технический Паспорт 4. Согласие супруга на продажу 5. Заключение об Экспертной оценки недвижимости
Первичный рынок недвижимости Днепропетровска.
Отделения Укргосреестра регистрируют "первичное" право собственности на недвижимое имущество - это вновь построенные дома, квартиры в новостройке, а также для регистрации права на недвижимость, которое возникло до 01 января 2013 г.
Перечень право устанавливающих документов для сдачи на регистрацию:
- Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости; - Свидетельство о праве на наследство, выданное до 1 января 2013 г. - Государственный акт о праве собственности на земельный участок с отметкой о переходе права собственности на земельный участок - Договор купли-продажи земельного участка; - Договор аренды земельного участка.
Перечень документов и расценки для регистрации права собственности:
1. Заявка установленной формы, бланк которой можно скачать прямо с сайта Государственной регистрационной службы. 2. Копия паспорта и код ИНН. 3. Квитанция об оплате госпошлины - 119 грн. 4. Квитанция об оплате за выписку из Госреестра прав - 120 грн. 5. Право устанавливающий документ на недвижимость (договор купли продажи, свидетельство о праве собственности и др.)
Другие расценки:
- регистрация имущественного права на недвижимость - 51 грн. - отягощение права на недвижимость - 51 грн., - внесение изменений в записи реестра - 51 грн., - выдача информации из реестра - 120 грн.
Какие преимущества в целом можно ожидать от новых правил регистрации прав недвижимость?
1. Расширяются перечень прав на недвижимость, которые можно внести в единый реестр: право постоянного пользования (сервитут), право управления, право пользования земельным участком и другие. Это означает, что значительно повышается уровень защиты различных форм права на недвижимость в Днепропетровске.
2. Регистрировать помещения, здания, квартиры, дома и земельные участки теперь будет один орган и в едином реестре по принципу "одно окно".
3. Единый реестр будет вести учет как прав, так и "обременений". Госреестр будет выдавать информационные справки. Это удобно. Например, покупатель прежде чем купить квартиру в Днепропетровскеможет попросить продавца предоставить выписку, нет ли обременений на покупаемую квартиру: ипотека, арест, запрет.
4. Чтобы продать недвижимость в Днепропетровске, пропадает необходимость проводить обязательную техническую инвентаризацию объекта в БТИ.
5. Переход права собственности на недвижимостьДнепропетровска будет считаться с момента подачи заявления на регистрацию права собственности.
6. Срок выдачи Свидетельства права собственности составит 14 дней. С 2014 года планируется сократить срок до 5 календарных дней с момента подачи Заявления.
Думаю, что в начале 2013 года возникнут сбои в работе новой системы. Потому что в конце прошлого года БТИ уже отказало в регистрации новых договоров купли-продажи. Весь этот поток новых договоров теперь пойдет на регистрацию уже в Госреестр. А там окажутся неготовы, впрочем как и всегда в нашей стране.
НАШ СОВЕТ
Учитывая, что новый реестр не заполнен, советуем владельцам недвижимости найти время и обратиться к госрегистратору с заявлением о внесении своей недвижимости в новый реестр и получить соответствующую выписку. Чиновники уверяют, что такая перерегистрация будет бесплатной.
