Главная   |   Контакты   |   Карта сайта   |    Вход  

 

Заказ покупки-продажи недвижимости в Днепропетровске

Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,

продать или купить?

 

Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?

 

Обращайтесь к нам!

 

 

Оформить заявку на покупку-продажу недвижимости в Днепропетровске

 

 

   

Как правильно оценить земельный участок


Кто может проводить оценку? Какие документы выдаются в результате оценки? Сколько стоит процедура и сколько времени она занимает?

Процедура проведения независимой оценки земельных участков занимает в среднем 4-5 дней. Стоимость услуг оценочных компаний составляет от 800 грн. и выше в зависимости от площади, месторасположения, наличии незавершенного строительства и т.д.

Метод оценки

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения).

Каждый из перечисленных подходов имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка.

Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.

Доходный подход используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем.

Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.
  Процедура оценки

В целом процедура проведения экспертной денежной оценки включает в себя следующие этапы:


сбор исходящей информации, которая влияет на ее дальнейшую стоимость;

анализ наиболее эффективного использования земельного участка;

выбор методов оценки;

определение стоимости объектоценки и составление вывода относительно стоимости земельного участка оценки;

согласование результатов;

составление отчета по оценке земельного участка.
 
Обязательным при определении стоимости земельного участка является дата оценки, на которую составляется отчет про оценочную стоимость земельного участка, поскольку оценщик не несет ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут существенно повлиять на стоимость оцениваемого участка.

Документами, которые получает заказчик после проведения оценки, являются: отчет о проведении независимой оценки земельного участка с указанием названия объекта, цели оценки и даты, на которую проведена оценка, описанием земельного участка, планом и характеристикой земельного участка, анализом наиболее эффективного использования участка, обоснованием выбранных методов, расчетом стоимости участка, вывод эксперта о стоимости земельного участка.  Отчет об оценке земельного участка оформляется согласно Методики экспертной денежной оценки земельных участков (утвержденной постановлением КМУ от 11.10.2002 №1531). К отчету прилагаются план земельного участка и ситуационный план, фотографии объекта оценки и подобных объектов, копии документов, удостоверяющие права на земельный участок, а также другие аналитические материалы, подтверждающие стоимость. Кроме этого, подкладывается копия лицензии на право осуществления оценочной деятельности и квалификационного сертификата оценщика.

Оценщики

Оценку земельных  участков могут проводить юридические лица, которые имеют лицензию на ведение хозяйственной деятельности по проведению землеоценочных работ, выданную Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам или Фондом государственного имущества Украины, в трудовых отношениях с которыми числятся не менее двух экспертов.

Не рискуйте своей недвижимостью – обращайтесь к профессионалам!

Телефоны: (095) 796-84-80, (097) 405-71-98.

 С нами – надежно!

Агентство недвижимости | Купить квартиру в Днепре | недвижимость Днепра | Куплю дом | Продать квартиру | Продажа квартир в Днепре | Продажа недвижимости Купить дом в Днепре Куплю квартиру Квартиры в Днепре Продажа домов Продать дом

     
АРЕНДА ПОКУПКА ПРОДАЖА ОБМЕН БАЗА АРЕНДЫ ГЛАВНАЯ БАЗА ПРОДАЖ БАЗА СПРОСА СОВЕТЫ СПРАВКА  О НАС 

Снять квартиру

Об аренде

Другие услуги

Купить квартиру

Купить дом

Сопровождение

Другие услуги

Продать квартиру

Продать дом

Срочный выкуп

Аукцион

Сопровождение

Другие услуги

Типы обмена

С доплатой

Равноценный

Съезд

Разъезд

Риски

Другие услуги

Сопровождение

Квартиры

Дома

Коммерция

Квартиры

Дома

Земля

Коммерция

Дома

Квартиры

Земля

Коммерция

Договора

Покупателю

Продавцу

Земля

Юрист

Аренда

Новости

Гос. учреждения

ЖЭКи

Паспортные службы

Нотариусы

Термины и понятия

Словарь риелтора

Почему мы?

Риэлторы

Видео-Отзывы

Карьера

Контакты

 

Полное или частичное использование материалов сайта без действующей ссылки на www.domoproekt.dp.ua запрещено Разработка сайта "Интернет-Мастер"

c Агентство недвижимости в Днепропетровске                          Главная   |   Контакты    |   Карта сайта    |    Правила пользования сайтом    |    Вопросы к разработчику сайта

 

Яндекс.Метрика

 

Горящие туры Подбор online туров Авиабилеты Ж/Д билеты Автобусные билеты