Когда мой знакомый сообщил мне, что хочет купить
квартиру в Днепропетровске, я ему посоветовал найти хорошего риэлтора. О
том, что есть такие люди, называющие себя риэлторами, слышал каждый. Однако большинство имеют смутное представление о том, в чем именно заключается суть их работы. Особенно когда дело касается такого
серьезного вопроса, как покупка квартиры.
Многие обыватели считают, что совершить сделку с
недвижимостью лучше без участия профессиональных посредников, риэлторов. Если взять на выбор объявление в газете о
покупке квартиры или дома, можно часто встретить фразу: «Без посредников» или «Посредникам
просьба не беспокоить». Возможно
человек, давший такое объявление, способен вполне самостоятельно разобраться во
всех тонкостях процесса приобретения недвижимости. Однако,
как показывает практика, частенько возникают непредвиденные трудности в
процессе осуществления своей мечты.
Итак, вы приняли решение купить недвижимость в Днепропетровске, и не намерены от него отступать. Перед вами сразу возник вопрос: либо заняться самостоятельным поиском или
обратиться в агентство недвижимости. Скорее всего, вас посетит желание сэкономить свои кровные денежки
на оплате услуг риэлтора. И вы
принимаете решение окунуться в самостоятельное плавание по поиску квартиры своей
мечты.Вы открываете газету по
недвижимости, просматриваете интернет, срываете объявления на столбах и досках
объявлений у подъездов.Вы обзваниваете
номера телефонов, в надежде найти подходящий для вас вариант квартиры. Но
оказывается,по каждому номеру вам
отвечает посредник или риэлтор. Потому что собственники квартир заключили с
риэлторами договора на представление их интересов при продаже их недвижимости. И, как это часто случается, комиссионные риэлтора
уже заложены в стоимость квартиры.
Вам придется тратить много времени на многочисленные просмотры. Т.к.
необходимость ходить на работу никто не отменял, вы не успеваете осмотреть все
предложенные варианты квартир. А потом оказывается, что понравившийся вам вариант
квартиры уже продан. Или собственники
уже взяли задаток. Поэтому вы решаете
взять отгул на работе, чтобы иметь достаточно времени для осмотра всех квартир.
И вот вам повезло! Вы находите то, что искали – квартира вашей мечты. Теперь
надо сторговаться с продавцом по цене и условиям предстоящей сделки, проверить
документы по квартире, дать задаток
продавцу и подписать предварительный договор. И вот тут вас подстерегают
подводные камни, о которые ваши мечты могут разбиться как корабль во время
шторма.Ведь самое главное на этапе
переговоров – это ваше нежелание переплатить за цену и купить квартиру в Днепропетровске
с юридическими проблемами.Если во время
переговоров интересы продавца
представляет опытный риэлтор, то смело считайте, что вам не повезло.
Скорее
всего, вам придется переплатить в стоимости. Как минимум вы не сможете опустить
цену на квартиру. А при обсуждении условий
сделки и подписании предварительного договора, ваша позиция стала еще менее уязвима.
Потому что вам, как непрофессионалу, будет сложно разобраться со всеми юридическими
тонкостями. Как минимум, на вас повесят
все риски предстоящей сделки. И при этом риэлтор будет защищать интересы
продавца, не ваши.
Есть много неприятностей, которые могут вас поджидать. Например, хозяин квартиры может набрать несколько задатков для решения своих семейных финансовых проблем. Зачем брать кредит в банке под проценты, когда можно набрать много задатков от простаков-покупателей? А потом долго морочить им голову. Разумеется, вы побежите в суд требовать назад свои кровные. И вам также предстоит потратиться на услуги адвоката и оплату госпошлины в суде. Вопрос приобретения жилья теперь отодвигается на дальний план. Сейчас главное – это вернуть свои деньги любой ценой и как можно быстрей. Нервотрепка вам обеспечена. Решение квартирного вопроса – отложено в долгий ящик.
Существует немало и других способов, которые используют мошенники. Они действуют настолько виртуозно, что доверчивый покупатель может остаться без гроша в кармане, потому что не заметит тонкого подвоха.
Если вы хотите купить квартиру в Днепропетровске, которая максимально отвечает вашим требованиям, потратить на осмотры совсем мало времени, не желаете переплачивать в стоимости и быть уверенным в юридическом сопровождении – смело обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости. Риэлторы – это не участники рынка. Это ваши партнеры, отстаивающие ваши интересы. Их знания и опыт помогут вам сэкономить деньги и решить ваш жилищный вопрос под ключ.
Для начала сотрудничества вам стоит обратиться в надежное, проверенное
временем агентство недвижимости. С вами заключат договор на оказание
услуг и сразу предложат несколько вариантов квартир из базы данных
агентства. Опытный риэлтор сразу исключит те варианты квартир,
кажущиеся для вас подходящими на первый взгляд. В результате, срок
поиска квартиры существенно сокращается. Также риэлтор избавит вас от
риска купить квартиру в в аварийном доме.
Из нашей практики, комиссионные уплаченные риэлтору, с лихвой покрывают те риски, которым покупатель подвергает свой семейный бюджет. Нередко случается, что скидка в цене квартиры, которую добился риэлтор в ходе торгов с продавцом, превышает размер комиссионного вознаграждения. Экономия денег покупателю, как говорится, налицо.
Лично мне понятно нежелание покупателей обращаться к риэлторам при покупке квартиры в Днепропетровске. Покупатели просто не ожидают получить от посредников качественную риэлторскую услугу. Причина этой проблемы состоит в том, что сейчас, в условиях отсутствия лицензирования этого вида деятельности, существует много посредников и непрофессионалов, которые называют себя риэлторами. В Европе и другом цивилизованном мире, к которому мы так все стремимся, обратиться к риэлтору давно стало привычным делом при покупки квартиры или дома.
Цивилизованный рынок недвижимости на Украине еще только складывается. Однако очевидно, что без профессионалов в решении вопросов, связанных с покупкой-продажей жилья, не обойтись.
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
ВНИМАНИЕ
С 01.01.2013 г. в Украине изменился порядок регистрации недвижимости: все реестры свели в один и создали Единый Государственный Реестр права на недвижимое имущество: земельные участки, дома, квартиры и прочие строения. Подробнее.
