Обмен квартир в Днепропетровске снова возвращается на рынок недвижимости. По нашим наблюдениям, более 70% собственников, желают продать свою недвижимость в Днепропетровске, чтобы купить другую.
Риелторы называют такой вид сделки - продажа квартиры со встречной покупкой, альтернативная продажа квартиры или обмен квартир в Днепропетровске. Если при чистой продажи квартиры, продавца мотивирует получение максимальной цены, то при обмене продавец квартиры в Днепропетровске больше заинтересован переехать в другую квартиру на выгодных для себя условиях.
Существуют два вида обмена квартир:
1. встречный или прямой обмен квартир в Днепропетровске 2. альтернативный обмен квартир.
Рассмотрим их подробнее.
Прямой обмен представляет собой сделку с недвижимостью, при которой стороны меняются квартирами на определенных условиях, с доплатой или без доплаты. На мы редко сталкиваемся с прямым обменом, так как удовлетворить потребности обоих сторон крайне тяжело. Как правило прямой обмен используют близкие родственники. Например, родители отдают свою 3-х комнатную квартиру своим детям и меняются на их 1-но комнатную.
Юридически встречный обмен удобней оформлять путем подписания договора мены. Договор мены - это по сути бартерный договор. Договор мены также как и договор купли-продажи квартиры заверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации. Обе стороны сделки готовят тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи. Также нотариус потребует согласие супруга, если недвижимость в Днепропетровске является их общей собственностью. Договор мены также может быть оспорен в суде.
Преимущества договора мены: стороны подписывают один договор мены, вместо двух договоров купли-продажи или дарения. Стороны экономят на услугах нотариуса, налоговых отчислениях и расходов на подготовку документов. Госпошлина для договора меня составляет 1%, в отличии от 2% для договора купли-продажи.
Основное отличие договора мены от договора купли-продажи квартиры заключается в том, что стороны обмениваются квартирами без оплаты их стоимости. Одна сторона передает свою квартиру другой стороне в обмен на другую квартиру.
Прямой обмен может быть как равноценный, т.е. безденежный, так и с доплатой. По договоренности, одна из сторон может доплатить другой стороне разницу в стоимости квартир, которые участвуют в сделке. Каждая сторона должна сделать оценку квартиры. Для этого необходимо вызвать оценщика и предоставить нотариусу экспертное заключение о стоимости квартиры в Днепропетровске для начисления и уплаты госпошлины.
Альтернативный обмен квартир - представляет сделку с недвижимостью, при которой собственник продает свою квартиру и покупает другую квартиру. Стороны не меняются квартирами напрямую, как при прямом обмене. Сделки совершаются последовательно. Юридически альтернативный обмен оформляют путем подписания договоров купли-продажи и нотариально заверяют.
Обмен квартир в Днепропетровске бывает различных видов: съезд, разъезд, обмен квартиры в Днепропетровске с доплатой, равноценный обмен. Все зависит от пожелания клиентов и финансовых возможностей.
Наиболее часто к нам обращаются клиенты с просьбой совершить обмен с доплатой. Люди хотят переехать в другой район, улучшить свои условия, увеличить жилплощадь квартиры в Днепропетровске.
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Подробнее об основных отличиях и преимуществах обменов, о рисках для участников обмена квартир можно почитать здесь.
Наши прогнозы.
Мы наблюдаем увеличение количества сделок по альтернативным обменам квартир. Это связано с экономической ситуацией в стране, отсутствием доступной ипотеки и живых денег у населения. А так как потребность в решении жилищного вопроса еще никто не отменял, то количество сделок по обменам квартир будет только увеличиваться.
Своевременная
и грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит
Ваше время и позволит избежать лишних затрат.
