Как сделать квартиру источником дохода? Недвижимость в Днепропетровске.

Главная / Советы покупателю / Как сделать квартиру источником дохода? Аренда квартир в Днепропетровске.

В настоящий момент большое количество накопленных средств съедает разыгравшаяся в Украине инфляция. Деньги, полученные от золота, депозитов, сдачи жилой недвижимости в аренду способны ее только перекрыть, но вот приумножить их стало практически нереально. Так как аренда квартир в Днепропетровске перестала быть столь прибыльной, посоветуем Вам трансформировать Вашу жилплощадь в офисное помещение, доход существенно увеличится.

Оптимизация прибыли

Прежде чем начинать переоформлении статуса Вашей квартиры в Днепропетровске, то есть менять ее функциональное назначение, все хорошо продумайте и взвесьте . Сделать это Вы можете самостоятельно, без привлечения специалистов. Первый вопрос, на который нужно ответить: "Стоит ли все это начинать если квартира и так принесет неплохой доход, может просто дать объявление "сдам квартиру Днепропетровск"?".

По мнению экспертов, риелторов, переведя квартиру в нежилой фонд можно существенно увеличить свои доходы, так как аренда квартир Днепропетровск обходится намного дешевле, чем аренда коммерческой недвижимости. Это значит, что сдавая свою квартиру как коммерческую недвижимость Ваш доход существенно увеличится. Кроме того, арендная плата за квадратные метры офисных помещении возрастает примерно на 25-30% в год, а это в несколько раз больше, чем на аренду квартир. Причем снять квартиру в Днепропетровске проще, чем снять нежилое помещение.

Желания и возможности

Конечно же, перспективы получения повышенной прибыли от сдачи коммерческой недвижимости заманчивы, но при переводе квадратных метров из одного фонда в другой могут возникнуть определенные непреодолимые трудности.

Основное условие перевода недвижимости в нежилой фонд, это ее расположение на первом этаже здания и возможность оборудования отдельного входа. Если же Ваша квартира расположена на верхних этажах, ее перевод в нежилой фонд возможен лишь в том случае, если квартиры этажами ниже уже имеют статус коммерческой недвижимости. Кроме того, Вы можете продать квартиру расположенную на верхних этажах и приобрести подходящую жилплощадь на первом, но скорее всего, это потребует дополнительного вложения средств.

Если же, у Вас все получается и Ваша квартира Днепропетровск может быть официально переведена в нежилой фонд, радоваться рано. Существует определенный порядок перевода недвижимости с одного фонда в другой.

Во-первых, если Вы решили провести перевод квартиры из жилого фонда в нежилой, квартира Днепропетровск должна пройти специальную проверку на возможность перевода. Хочется отметить, что помимо удобного расположения квартиры и возможности оборудования отдельного входа, недвижимость не должна иметь обременения, все собственники должны быть согласны на смену статуса.

Все вопросы, связанные с переводом квартир из одно фонда в другой, рассматриваются и решаются в РИК, а затем утверждаются в Городской администрации.

Во-вторых, придется подготовить многочисленную проектной документацию, связанную с перепланировкой. Выполнить многочисленные ремонтно-строительные работы, ввести помещение в эксплуатацию в новом статусе и переоформить документы подтверждающие право собственности.

Конечно же, все эти хлопоты на себя может взять компания оказывающая подобные услуги, но это обойдется Вам в приличную сумму.

В-третьих, для того чтобы выполнить все необходимые процедуры связанные с изменением ее функционального назначения Вам потребуется приличная сумма. По подсчетам экспертов, вся процедура обходится примерно $10-15 тыс. Стоимость услуг напрямую зависит от площади квартиры в Днепропетровске, ее месторасположения, желаемого функционального назначения и рассчитывается по каждому объекту индивидуально.

Скорее всего, помимо расходов связанных с переоформлением недвижимости и ремонтно-строительными работами, у Вас появятся и расходы связанные с получением у жильцов всего дома разрешения на обустройство отдельного входа. На практике доказано - недовольные всегда найдутся!

Узнав все тонкости предстоящих событии, может быть Вы решили ее сдать? Желающие снять квартиру в Днепропетровске найдутся!

Вы обречены на успех!

Если же Вы имеете необходимую сумму денег и Ваша недвижимость может быть переведена в нежилой фонд, мы уверены Вас ждет успех и дополнительная прибыль! Хочется заметить, что для того, чтобы увеличить стоимость Вашей недвижимости у Вас на руках должна быть большая сумма и лучше всего в долларах. Причем, чем больше квадратных метров, тем больше сумма!

Ни чего не дается легко, и как Вы понимаете, прежде чем получить первую прибыль Вас ждет долгий и кропотливый труд. Он связан не только с оформлением документации и ремонтно-строительными работами, но и с подбором грамотного риелтора, способного сдать Вашу недвижимость с учетом Ваших условии.

УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ