Главная   |   Контакты   |   Карта сайта   |    Вход  

 

Заказ покупки-продажи недвижимости в Днепропетровске

Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,

продать или купить?

 

Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?

 

Обращайтесь к нам!

 

 

Оформить заявку на покупку-продажу недвижимости в Днепропетровске

 

 

   

Обмен квартир в Днепропетровске / вопросы и ответы


Главная  /  Обмен квартир /   Равноценный обмен квартир в Днепропетровске 

Что такое «Обменные цепочки»?



Как рассчитать обменную цепочку? 



Сразу оговоримся, что обмен квартир в Днепропетровске сейчас – это не тот обмен, который осуществлялся в советские времена. Основное отличие – сейчас обмениваются только приватизированные квартиры. Т.е. квартиры, находящиеся в частной собственности.


Какие существуют вида обмена?


  прямой (встречный) - это классический обмен, при котором участники сделки меняются между собой своими квартирами. Сделки прямого обмена встречаются крайне редко и происходят между родственниками. 

  альтернативный обмен - это продажа своей квартиры со встречной покупкой последующей квартиры в Днепропетровске.

  обменная цепочка - это когда в сделках участвуют несколько квартир. На начальную квартиру приходит покупатель с наличкой. При последующих сделках, участники обмена передают друг-другу доплаты.


Почему востребованы обмены в кризис?


Строя обменные цепочки, мы можем, имея одного покупателя с деньгами  и нескольких собственников с доплатой (или желающих получить выплату, переехав в меньшее по квадратуре жильё), запустить процесс и решить проблемы не одного собственника, а сразу нескольких.


Что такое Доплата и Выплата?


Доплата – та сумма, которую готов доплатить к имеющейся у него квартире собственник при обмене на большую площадь или лучшие жилищные условии, например переезд из центра в менее элитный район города в квартиру равную по площади.


Доплата зависит от нескольких факторов: района, состояния дома, квартиры, социального окружения. При этом ждать снижения цен участнику обмена клиенту с доплатой выгодно, так как доплата становится большей долей в стоимости квартир. Доплата определяет окончательный вариант обмена.

Выплата – та сумма, которую хочет получить собственник обмениваемого жилья. Эта сумма стремится к максимуму, так как собственник хочет получить за свою квартиру также квартиру получше и при этом денег побольше. Выплата НЕ определяет вариант обмена. Рыночная цена недвижимости в Днепропетровске определяет саму выплату. Поэтому собственнику квартиры с выплатой невыгодно долгое ожидание на снижающемся рынке.


Как юридически оформляются обмены квартир?


     прямой (встречный) обмен -  договор мены,
     альтернативный обмен - договор купли-продажи.

Все сделки совершаются одновременно и заверяются нотариусом в один день.


Какие нужно иметь документы для оформления сделки?


Собственнику квартиры необходимо иметь:


Паспорт.

Право-устанавливающий документ на квартиру.

 Согласие супруга.

 Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Справка о составе семьи (о наличии проживающих лиц в данной квартире).

Разрешение Опекунского совета. Необходимо в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются).

Справка ГНИ об уплате налога в случае, если право-устанавливающим документом у продавца является Акт дарения или наследства.

Иногда акт приемки-передачи квартиры


Какие существуют преимущества обменов?




в условиях тотальной неплатежеспособности собственников недвижимости и ценовой нестабильности, цепочки позволяют решить проблемы ликвидности квартир для продажи. Особенно если обмениваются на такие же неликвидные.

позволяют решить проблему наличия крупных денежных сумм, когда покупатель не может «вытащить» деньги из других инвестиций

проблема осуществления расчетов становится проще, так как суммы меньше и ограничиваются доплатами.

не слишком важна полная цена объекта. Гораздо важнее сумма необходимой или имеющейся доплаты. На снижающемся рынке велика роль ценовых ожиданий. При обмене это не настолько важно, хотя сумма доплаты при падении цен становится большей долей в стоимости квартиры.

при небольшой доплате и субъективизме в выборе объектов, за счет чего доплату можно снизить, бывает достаточно потребительского кредита вместо ипотеки.



Что может сорвать обмен?



неадекватность собственника в отношении своих жилищных намерений

занижение размера предполагаемой доплаты

завышение размера предполагаемой выплаты

отсутствие право-устанавливающих документов или их несоответствие текущему положению дел (самовольная перепланировка, один из собственников отсутствует, проблемы с опекунским советом и т.д.)

задержка со сроками освобождения жилья

Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд.

Если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Если помещение является служебным или находится в общежитии.


За что я плачу риелтору?


Известно, что при продаже и покупке квартиры собственник сталкивается с различными рисками, из-за которых он рискует потерять время, деньги или саму квартиру.

Основная задача риелтора - устранить все эти риски и решить жилищный вопрос своему клиенту под ключ. Услуги риелтора считаются выполненными только по факту состоявшихся сделок.


Краткий перечень работы риелтора:



Рекламирование квартиры и продвижение на рынке

Нахождение подходящего обменного варианта;

Организация и проведение переговоров по условиям обмена

Организация и оформление предварительного соглашения об условиях обмена квартир с оговоренными сроками обмена, размером доплаты-выплаты,

Организация и проведение сделки;

Юридическое сопровождение всех сделок

Обеспечение безопасности расчетов на всех этапах прохождения цепочки

Контроль за сроками освобождения жилья;


Как правильно определить разницу в стоимости квартиры?


Самые важные критерии, которые влияют на цену квартиры – это количество комнат и площадь квартиры в Днепропетровске.
Рассмотрим элементарное звено цепи: однушка меняется на двушку.

Примем условия:
Имеется: однокомнатная квартира, 3/5 кирпичного дома, хрущевка, общая площадь 33 кв.м. в начале проспекта им. Газеты «Правда», состояние жилое.
Хотим: двухкомнатную в том же районе, общая площадь 49 кв.м., состояние жилое.


Вариант №1 Разница в метрах.


1. Оценим рыночную стоимость своей однушки - обзвоним агентства, просмотрим объявления в газетах. Например, средняя цена: 27 тыс. у.е.
2. Высчитываем стоимость 1 кв. метра нашей квартиры - цену квартиры делим на площадь:
27 000 у.е. / 33 кв.м. = 818 у.е.
3. Определим разницу площадей квартир: 49 – 33 = 16 кв.м
4. Высчитываем размер Доплаты: стоимость 1 кв м умножим на разницу площадей:
818 у.е. х 16 кв.м = 13 091 у.е.
Получаем, что размер необходимой доплаты составляет приблизительно 13 100 у.е.


Вариант №2. Разница в комнатах.


Самое понятное объяснение - чем отличается однокомнатная квартира от двухкомнатной? Правильно, наличием еще одной дополнительной комнаты. Открываем газету, смотрим сколько стоит в вашем районе комната в коммунальной квартире. Вот сколько она стоит, такая доплата и должна быть.

Размер Доплаты сильно зависит от местоположения дома (район, транспорт, магазины,парки), типа и возраст дома (Сталинка, Хрущевка, Панель), материала постройки дома (кирпич, шлакоблок, блочный) и состояния ремонта. Вам стоит соотнести ваши желания с реалиями рынка. В этом вам поможет риелтор.


С чего начать?



Вначале нужно определиться какую квартиру вы хотите приобрести. Что для Вас важнее: например, местоположение или кубатура, качество дома или инфраструктура. Точное понимание приоритетов сэкономит вам время и деньги.

Оценить свои реальные финансовые возможности для доплаты (в случае если вы улучшаете свое жилье) или, напротив, размер полагаемой Вам выплаты (например, если вы разъезжаетесь)

Выбрать подходящий Вам вариант квартиры или дома в Базе Обменов и позвонить риелтору. Если вы в БО вариант не нашли, тогда оставьте свою заявку со своими предложениями.

Следует проверить право устанавливающие документы на свою квартиру (дом): их наличие, соответствие планировке, есть все ли собственники квартиры в Днепропетровске, нет ли реконструкции, требующую узаконения.

Осмотреть вместе с риелтором предложенные варианты. Всю дальнейшую работу координирует риелтор.


Выбор вы сделаете сами, исходя из сложившейся жизненной ситуации, определившись с реальными сроками и вашими финансовыми возможностями. Все оказанные вам услуги будут включать в себя полный обменный цикл, начиная от квалифицированной консультации специалистов по обменных вопросам, и заканчивая оформлением у нотариуса.


Своевременная и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.


Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:

    тел:      (056)  372-13-63,  (056)  767-59-03, 
               

                           


Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости. 



 



обмен квартир в Днепропетровске




Не рискуйте своей недвижимостью – обращайтесь в ДомоПроект!

Телефоны: (056) 372-13-63; 372-13-73; 372-13-83
 
С нами выгодно, удобно и надежно!

 

Агентство недвижимости | Купить квартиру в Днепропетровске | недвижимость Днепропетровск | Куплю дом | Продать квартиру | Продажа квартир в Днепропетровске | Продажа недвижимости Купить дом в Днепропетровске Куплю квартиру Квартиры в Днепропетровске Продажа домов Продать дом

     
ГЛАВНАЯ АРЕНДА ПОКУПКА ПРОДАЖА ОБМЕН БАЗА АРЕНДЫ БАЗА ПРОДАЖ БАЗА СПРОСА СОВЕТЫ СПРАВКА  О НАС 

Об аренде

Другие услуги

Купить квартиру

Купить дом

Сопровождение

Другие услуги

Продать квартиру

Продать дом

Срочный выкуп

Аукцион

Сопровождение

Другие услуги

Типы обмена

С доплатой

Равноценный

Съезд

Разъезд

Риски

Другие услуги

Сопровождение

Квартиры

Дома

Коммерция

Квартиры

Дома

Земля

Коммерция

Квартиры

Дома

Земля

Коммерция

Договора

Покупателю

Продавцу

Земля

Юрист

Аренда

Новости

Гос. учреждения

ЖЭКи

Паспортные службы

Нотариусы

Термины и понятия

Словарь риелтора

Почему мы?

Риэлторы

Видео-Отзывы

Карьера

Контакты

 

Полное или частичное использование материалов сайта без действующей ссылки на www.domoproekt.dp.ua запрещено

c Агентство недвижимости в Днепропетровске                          Главная   |   Контакты    |   Карта сайта    |    Правила пользования сайтом    |    Вопросы к разработчику сайта

 

Яндекс.Метрика

 

Горящие туры Подбор online туров Авиабилеты Ж/Д билеты Автобусные билеты