В прошедшем 2011 году стало возможным продать квартиру в Днепропетровске с просроченной ипотекой. Если вы оказались из тех людей, которые оформили ипотечный кредит и теперь не в состоянии его обслуживать, то эта статья для вас.
С того момента как вы перестали выплачивать тело кредита и проценты, банк начисляет пени и штрафы, размеры и порядок начисления которых предусмотрены кредитным договором. Целью банка является вернуть выданные вам кредитные средства, включая процентную прибыль. Тут важно напомнить, что законодательство Украины предусматривает права заемщиков оспаривать пени и штрафы в судебном порядке.
Для банка просроченные кредиты тоже являются проблемой. Проблемные кредиты висят на балансе банков, уменьшают показатели прибыли, что значительно ухудшает классифицированные показатели самого банка. Банки вынуждены держать под каждый кредит резерв денежных средств на сумму долга. А суммы начисленных процентов и штрафов часто намного превышают тело выданного кредита.
Учитывая, что невыплаты кредитов по причине кризиса приняли на Украине массовый характер, многие банки разработали т.н. программы рефинансирования ипотечного кредита. Их цель – снизить кредитную нагрузку на бюджет заемщика.
Условно их можно разделить на следующие виды: - конвертация валютного договора в гривневый - предоставление отсрочки в погашении тела кредита - увеличение срока действия кредитного договора - уменьшение процентной ставки - снижение ежемесячного платежа - возможность поменять заемщика. В 2011 году банки устали вести войну с собственниками квартир, которые не в состоянии оплачивать кредиты. Они начинают предлагать заемщикам аннулировать наиболее проблемные ипотечные кредиты в обмен на возврат банку предмета самого залога – квартиры или дома в Днепропетровске . В большинстве случаев, заемщику предлагается самому продать квартиру в Днепропетровске с последующей уплатой все суммы банку.
|
|
При продаже залога, банк получает небольшие, но «живые» деньги, которые можно пускать в оборот.
Таким клиентам банкиры предлагали: продайте свою квартиру, и мы зачислим
полученную сумму в стоимость ипотечного кредита. Если квартира будет
продана меньше стоимости долга, то остаток по кредиту мы аннулируем.
Таким образом, квартирой стоимостью в 40 тысяч долларов можно погасить
кредит на 70 тысяч.
Однако, согласно Налоговому Кодексу, статьи 164.2, подпункта 164.2.17, части "д", те заемщики, которые согласились на списание долга, получили «доход», из которого теперь обязаны уплатить государству подоходный налог в размере 15-17%. В приведенном примере, от разницы в 30 тыс. долларов заемщик обязан уплатить государству подоходный налог в размере 5 100 долларов эквивалентно и отразить уплату в годовой налоговой декларации. В этом случае банк выступает налоговым агентом и проинформирует налоговую инспекцию о том, что заемщик получил «доход».
Если раньше проблемные заемщики сталкивались со счастьем общения с коллекторами, то теперь они стали «клиентами» налоговой инспекции. Вместо банковского долга, они получили налоговый долг. И при этом лишились своей квартиры в Днепропетровске.
Подобные проблемы возникают не только у физических лиц, а также у юридических: предприятий и организаций различных форм собственности. Абсурдность ситуации налицо.
Необходимо срочно разработать и принять закон, который установит нулевую ставку налогообложения по этим операциям. А пока такого закона нет, бывшие собственники квартиры в Днепропетровске в любой момент могут получить телефонный звонок из налоговой. Им предложат прийти и оплатить налог с полученного "дохода", который они "получили", когда потеряли свою квартиру.
Граждане, будьте бдительны!
Своевременная и
грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит Ваше
время и позволит избежать лишних затрат.
Вам остается лишь заполнить Заявку или Позвонить.
Советом делился Михаил Афанасьев
Агентство Недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект
|
