Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,
продать или купить?
Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?
Обращайтесь к нам!
Вывод из жилого фонда. Квартиры в Днепропетровске.
Мы часто видим как квартиры в Днепропетровске используются в коммерческих целях, после специального переоборудования. Если вы решили купить квартиру и сделать из нее, например, аптеку, тогда стоит ознакомиться с процедурой вывода квартиры из жилого фонда.
Переоборудование жилой недвижимости в Днепропетровске для использования их в других целях проводится в случае признания их непригодными для проживания с последующим переводом в нежилые. Для того чтобы осуществить реконструкцию квартиры под офис, аптеку, магазин, в соответствии с Законом Украины «О планировке и застройке территорий» необходимо вывести квартиру из жилого фонда. Порядок исключения квартир из жилого фонда определяется решением Днепропетровского горсовета №19/4 от 06.11.02. Согласно нему собственник квартиры многоэтажного дома подает заявление на имя мера с просьбой исключить квартиру из жилого фонда с обозначением цели дальнейшего использования помещения. В случае позитивной резолюции руководства исполкома собственник квартиры должен предоставить управлении жилищного хозяйства для подготовки решения исполкома целый пакет документов.
Для того чтобы вы смогли использовать вашу квартиру как нежилое помещение вам необходимо сделать отдельный вход в эту квартиру. Для этого потребуется еще больше сил и времени, чем для получения разрешения на перевод в нежилой фонд, т.к. нужно будет сделать проект отдельного входа, согласовать его со всеми соответствующими организациями, а после пройти разрешительную комиссию – все как при регистрации переустройства. После того, как вам этот перевод уже порядком поднадоест, нужно будет получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, сделать тот самый отдельный вход, вызвать комиссию, дождаться акта-заключения, после этого заказать выезд БТИ…
Очень часто, когда появляется в помещении отдельный вход, возникает потребность в полной или частичной перепланировке переводимого помещения. Для согласования перепланировки Вам снова придется пройти по тому же кругу организаций, который указан выше.
Весь процесс перевода квартиры в нежилой фонд с зарегистрированным отдельным входом и перепланировкой у неспециалиста занимает 1-2 года.
Агентство Недвижимости «ДОМОПРОЕКТ» по отработанным технологиям, ускоряет процесс перевода квартиры в нежилой фонд и выполняет следующие мероприятия:
1. Получить справки из ЖЭКа: • ЖЭК не возражает против вывода квартиры из жилого фонда • ЖЭК не возражает против использования внутридомовых сетей ВД и КН • Заявления соседей смежных квартир (справа, слева, сверху), заваренные ЖЭКом • Акты фиксации технического состояния квартиры
2. Оформить и предоставить следующие документы: • Договор поручения с Агентством недвижимости • Оформить нотариальную доверенность на регистрацию перепланировки на специалиста Агентства недвижимости • Правоустанавливающие документы на квартиру: Договор купли-продажи с регистрацией – 3 шт. нотариально заверенные • Технический паспорт и копия
3. Письмо в ГИК, бланк письма
4. Оформить акт обрезки газового стояка. Визировка
5. Составить письма, заявления в инстанции
6. Получение Акта РТК РИК о непригодности помещений для проживания. Согласование: • ЖЭО • Пожарная часть • Горводоканал • Горсеть • Теплосеть
7. Укринвестэкспертиза – по требованию
8. Сбор исходных данных для разработки проекта по реконструкции объекта: • Подготовка планово-технического задания • Подготовка Технического Заключения на реконструкцию квартиры под магазин • Оформление Градостроительного Паспорта
9. Подготовка проекта Решения ГИК о переводе в н/ф.10. Сбор Технических Условий: • Пожарная часть • Горводоканал (если > 1 куб.- 1400 грн.) • Горсеть (за каждый кВт – 400 грн) • Теплосеть • СЭС
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
11. Получение Заключения ГлавАПУ и АПЗ – для проекта.
12. Предварительное согласование фасада
13. Выполнение проекта эскиза фасада здания
14. Подобрать проектную организацию для разработки Проекта реконструкции квартиры
15. Предоставить проект на заключение в Укринвестэкпертиза
16. Согласованию проекта о выполнении ТехУсловий - ГлавАПУ
17. Согласование Проекта с органами госнадзора: • Пожарная часть • Городская СЭС • ГлавАПУ • ЖЭО • Горсеть • Горводоканал
18. Разработка Проекта проектной организацией
19. Согласование с депутатом
20. Горжилуправление: • Прием документов и подготовка решения Горисполкома • Помощь ЖЭО • Страховка квартиры • Проект решения
21. Визирование решения Горисполкома • Помощь РИК • Быстрое визирование внутри ГИК • ГИК, отдел экономики на развитие города (35 грн. за 1 в.м)
22. Получение разрешения о переводе квартиры в нежилой фонд
Примерный срок 8-10 месяцев.
Возможен перевод квартиры в нежилой фонд по решению суда.
Своевременная и грамотная
консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит
Ваше время и позволит избежать лишних затрат.
Мы часто видим как квартиры в Днепропетровске используются в коммерческих целях, после специального переоборудования. Если вы решили 