Оформление ипотечного кредита

Оформить ипотеку на покупку квартиры в Днепропетровске можно практически в любом банке, у которого есть ипотечные программы кредитования для физических лиц.

Ипотечный кредит – это необходимая сумма, которая выдается банком клиенту на покупку квартиры. Банк и клиент заключают кредитный договор, в котором оговаривается сумма, а также условия его получения.

Преимуществами ипотечного кредита являются: длительность договора, процентные ниже по сравнению с остальными видами кредитования, что позволяет приобрести недвижимость в Днепропетровске.

Выдача ипотечного кредита предусматривает процесс подготовки документов квартиры в Днепропетровске и соблюдения конкретных условий для его получения. Эту процедуру можно рассматривать поэтапно.


Первый этап. Просчитать свой бюджет. 

Для того чтобы оформить кредит и купить квартиру в Днепропетровске , вам нужно будет понести одноразовые затраты на его оформление. В основном эта сумма составляет 5-10 тысяч гривен. В эти платежи входит: едино разовая комиссия банку, страховка квартиры, страховка жизни покупателя, расходы на нотариуса, расходы на оформление залога. Если у вас нет такой суммы, то ее также можно получить в кредит под залог вашей собственной недвижимости в Днепропетровске, можно взять взаймы у друзей или знакомых, и так далее. Чем дольше срок ипотеки, тем меньше вам придется выплачивать ежемесячно.

Второй этап. Подтвердить банку свою платежеспособность.

В банке большое внимание уделяется изучению платёжеспособности клиента. От этого зависит решение о выдаче вам кредита. Иначе вам не видать ни кредита, ни новой недвижимости. По словам специалистов, кредит выдается тем клиентам, которые оставляют банку платежи не более 40% от их общего семейного дохода. Здесь действует так называемое правило 40 на 60. Кроме вашей официальной зарплаты, банкиры обращают внимание на ваши косвенные источники дохода.

Третий этап. Подготовка документов.

В общем, у большинства банков существует единая форма предоставления документов. Обычно, все заявления пишутся на бланках банка, а также оформляются только под контролем специалиста кредитного отдела. Физическому лицу необходимо иметь: анкету заемщика, заявление на получение кредита, код ИНН, личный паспорт, справку с места работы, о полученной зарплате за последние 6-12 месяцев.

Предпринимателю физическому лицу необходимо иметь следующие документы: декларацию о доходах за последние полгода, свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, а также справка из ГНАУ, подтверждающая отсутствие задолженности перед бюджетом.

Вот дополнительный перечень документов, которые могут понадобиться:

1. Свидетельство о браке или разводе
2. Копия паспорта жены или мужа
3. Копия справки ИНН жены или мужа
4. Копия трудовой книжки
5. Документы, которые подтверждают косвенные доходы заемщика
6. Справка с места работы супруга о доходе за последние полгода или год
7. Загранпаспорт (если есть)
8. Копия трудовой книжки жены
9. Справка из ПНД
 

Перечень документов для владельца квартиры в Днепропетровске.

1. Экспертная оценка стоимости квартиры
2. Документы, подтверждающие права на квартиру
3. Справка-характеристика БТИ о регистрации и для продажи
4. Техпаспорт на квартиру
5. Справка из ЖЕК-а (форма номер 3)
6. Копия паспортов собственников квартиры в Днепропетровске и остальные документы.

После кризиса в 2008 году банки стали перестраховываться и требовать от клиента внести 30-35 процентов от стоимости вашей будущей квартиры в Днепропетровске в качестве первоначального взноса. Это при условии хорошей кредитной истории. В основном, 80% из всех покупателей сами занимаются продажей недвижимости в Днепропетровске. Деньги, вырученные от продажи, идут на уплату первоначального взноса.

Рекомендация: не стоит поспешно оформлять договор о купле-продаже своей прежней квартиры. Лучше всего сдать ее в аренду, оформить документы с арендатором предоставить их в банк. Это будет вашим дополнительным источником дохода, что, конечно, повысит ваш кредитный рейтинг. Уже после получения кредита, вы имеете право продать квартиру.

Существует 2 различные схемы погашения кредита: проценты и аннуитет, которые банк начисляет на остаток.

При схеме аннуитета тело кредита вместе с процентами по нему складывается, и делятся на общее количество срока кредита одинаковыми частями. В этом случае вы знаете, сколько вам придется выплачивать каждый месяц. Это дает возможность правильно рассчитать ваш семейный бюджет.

Недостатком этой схемы считается незначительная переплата, в сравнении с простой схемой. Есть мнение, что аннуитет не побуждает заемщика к преждевременному погашению кредита. Именно поэтому банкиры предпочитают предлагать аннуитет. 

Вторая схема предусматривает деление тела кредита на количество месяцев согласно сроку кредита. А проценты начисляются на остаток кредита. В результате, самый крупный первый платеж со временем начинает уменьшаться.

Если вы хотите купить квартиру в Днепропетровске, в которой требуется ремонт, то лучше заранее обдумать источник его финансирования. Нужно учитывать, что реконструировать квартиру без разрешения банка запрещается. Если вы все-таки сделаете перепланировку, которая изменит план в техническом паспорте, то вы точно «заработаете» крупный штраф, после чего кредитный договор  с банком будет разорван. 

ВАЖНО!

Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

                                 Агентство Недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект