Что ждать от нового Закона № 2951-VI "О защите прав кредиторов и потребителей финансовых услуг" .

Большинство сделок купли-продажи недвижимости в Днепропетровске до кризиса, проходящих в нашем агентстве недвижимости, проходили с использованием ипотечных кредитов. Что поделать, купить квартиру в Днепропетровске - не такое уж и дешевое удовольствие. А тут поступила такая важная новость:

Верховная Раде приняла Закон N2951-VI "О защите прав кредиторов и потребителей финансовых услуг". Согласно закону для банкиров упрощена процедура взыскания залоговой недвижимости, а также урегулированы правила начисления процентной ставки. Положения закона будут применятся исключительно при выдаче новых кредитов. Так что вникаем и внимательно читаем.

Ипотека (кредиты на покупку жилья) будет отнесена к потребительским займам. Это означает, что банки не смогут выдавать валютные ссуды на покупку недвижимости. Отныне все ипотечные кредиты будут выдаваться только в гривнах. Если заемщик банка не в состоянии платить за кредит, то для выселения должника из квартиры достаточно будет решения суда. А взыскать залоговое имущество, т.е. квартиру или дом, банк сможет по исполнительной надписи нотариуса, т.е. в течении одного дня.

Согласно закону банкиры получают возможность устанавливать процентную ставку по своему усмотрению: либо фиксированную ставку (ее размер нельзя будет менять в одностороннем порядке) или плавающую. Размер плавающей ставки банк сможет увеличивать или уменьшать согласно подписанному договору с заемщиком, которого будет уведомлять за 15 дней. Размер максимальной ставки должен быть закреплен в договоре. За подачу клиентом не правдивой информации для получения займа ему грозит ответственность, включая лишение свободы.

Банки смогут пойти на реструктуризацию кредита вплоть до ежегодного списания 0,5% суммы остатка по кредиту. Убыток будет отнесен на валовые расходы учреждения. При продаже квартиры на публичных торгах организатор получит право снизить цену лота, но не более чем на 50% его начальной стоимости. Организатора торгов выбирают органы государственной исполнительной службы.

Наши комментарии: принятый закон в первую очередь защищают права банков. И это закономерно - в Раде сидят собственники этих самых банков. Заглянем в Жилищный кодекс: если банк принял решение забрать квартиру должника, то все жильца ипотечной квартиры обязаны по письменному требованию банка освободить квартиру в течение месяца со дня получения требования.

Известно, что банки закладывают в процентные ставки риски. А данный закон решает для банков главную проблему - упрощение реализации залоговой недвижимости. Вот и думаем, если наш клиент при покупке квартиры в Днепропетровске захочет взять в банке недостающую сумму с помощью ипотеки, приведет ли реализация положений данного закона к реальному снижению процентных ставок? Вряд ли. Эксперты говорят, что дефицит долгосрочных ресурсов и коррумпированность судебной системы врядли позволят банкам увеличить выдачу новых ипотечных кредитов. Время покажет....

А сейчас статистика говорит, что общий портфель ипотечных кредитов продолжает сокращение . За восемь месяцев текущего года он уже уменьшился с 81,4 млрд грн до 77,5 млрд грн. Банкиры говорят: "Сейчас более актуален вопрос ликвидности - есть сложности с привлечением ресурсов на внешних рынках. Отсутствие долгосрочных средств для кредитования ипотеки не позволит банкам стимулировать этот процесс". Кроме того, банкиры сомневаются в нормальной имплементации норм закона. "Мы не видим хорошего исполнения практики даже существующего законодательства,- объясняет старший советник Альфа-банка Роман Шпек.- У нас есть случаи, когда нотариус описывал одно и то же имущество в качестве залога в разных банках. То есть проблема коррупции этим законом не решена".

Чтобы избежать проблем при решении своего жилищного вопроса, советую внимательно оформлять бумаги, обращаться в надежное агентство недвижимости в Днепропетровске или пользоваться услугами юристов-практиков.

Закон комментировал Михаил Афанасьев
агентство недвижимости Домопроект.