Закон "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" от 05.07.2012 г. Недвижимость в Днепропетровске.

 
Недвижимость в Днепропетровске. Закон "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", принятый Верховной Радой 05 июля 2012 г. закрепил за коммунальным БТИ монопольное право проводить техническую инвентаризацию. Стоимость услуг, как и прежде, будут определены в тарифах и установлены городскими исполкомами.

Положительным моментом для граждан стало передача полномочий по государственной регистрации недвижимости; и отмена проведения обязательной инвентаризации недвижимости при отчуждении.

Как известно, все операции с недвижимостью осуществляются с участием БТИ. Чтобы купить квартиру, продать, обменять или подарить, собственнику необходимо обратиться в БТИ для получения справки-характеристики. С этой целью на квартиру приходит техник БТИ и проводит инвентаризацию - сверяет планировку с техническим паспортом. Теперь же при совершении сделки и переходе права собственности, обращаться в БТИ будет необязательно. Это означает, что скорость проведения сделки увеличится.  И продавца квартиры не придется стоять в очередях, оплатить лишние деньги и давать взятки.

Обязательной останется проведение только первичной инвентаризации объекта недвижимости в случаях, когда объект недвижимости принимается в эксплуатацию, а также при государственной регистрации объектов незавершенного строительства. 

Например, человек строил дом, но довести до конца строительство не смог в силу финансовых обстоятельств. Чтобы продать дом в Днепропетровске,  необходимо получить на него право собственности в судебном порядке. И для обращения в суд необходимо собрать пакет документов, одним из которых является Технический Паспорт БТИ.

Новый закон также забирает у БТИ полномочия по гос.регистрации недвижимости и передает их Министерству юстиции.  

Думаю, что основной причиной реорганизации полномочий  является желание Министерства юстиции ввести единый налог на недвижимость. Для учета этого налога необходимо наличие единого реестра прав собственности, вести который это ведомство будет единолично. В принципе, шаг передачи полномочий выглядит логично:   регистрация прав является сугубо юридической деятельностью. Она включает в себя проверку фактов возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость. 

Опыт проведения сделок купли-продажи недвижимости в той же России или Европе показывает, что участие БТИ совершенно не нужно. Теперь продавцу квартиры  достаточно собрать справки по отсутствию коммунальных долгов и сняться с регистрационного учета. И можно смело идти к нотариусу оформлять сделку. После нотариального оформления продажи квартиры в Днепропетровске, покупателю уже не придется идти в БТИ за получением регистрации. Эту работу выполнить нотариус сразу же после оформления договора купли-продажи. 


Напоминаю, что проект закона, предложенный КабМином, предполагал отмену монополии коммунального БТИ и создание на рынке недвижимости конкуренции со стороны частных фирм. Можно констатировать, что реформа БТИ, о которой так много писали в прессе, на самом деле так и не состоялась.  

Своевременная и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

                                                                      Советом делился Михаил Афанасьев

                                                                       Агентство Недвижимости ДомоПроект