Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, продавцам квартиры в Днепропетровске придется больше платить налогов и оценщикам.
О нотариусах.
С 06 июня 2012 г. вступил в действие Приказ Министерства юстиции Украины № 766/5 от 21.05.2012 г. "О внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины". Теперь все нотариусы, частные и государственные, обязаны заверять операции по продаже, обмену недвижимости строго при наличии оценочной стоимости объекта недвижимости. Только если раньше оценку мог сделать любой лицензированный оценщик, то теперь только тот, кто имеет сертификат.
Сертификат получают лишь те оценщики, которые включены в Государственный реестр оценщиков согласно раздела 3 "Оценка для целей налогообложения и начисления других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством".
Об оценщиках.
Фонд государственного имущества приказом № 555 от 23.04.2012, вступившего в силу с 14.05.2012, утвердил новый Порядок ведения Государственного реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Целью ставится объединить всех предпринимателей (физлица), которые осуществляют деятельность в сфере оценки имущества в единую автоматизированную систему.
Реестр включает два раздела: физлица, которые получили квалификационные свидетельства оценщиков, и субъекты хозяйствования, которые получили сертификаты субъектов оценочной деятельности. Каждый раздел, состоит из направлений оценки и специализаций оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
Также Реестр будет отражать информацию о прохождении и результатах проверки на соответствие качества предоставляемых ими услуг согласно установленным требованиям о результатах составленных ими отчетов об оценке имущества, об обнаруженных нарушениях нормативно-правовых актов по оценке имущества; о решениях, принятых по результатам рассмотрения жалоб; о фактах нарушения ими ограничений по проведению оценки имущества.
Данную информацию можно получить в отрытом доступе через Интернет на сайте Фонда государственного имущества http://www.spfu.gov.ua.
На момент написания данной статьи, существуют лишь следующие компании: ООО "Альтарика", "Аннит", "Графитек Лтд", "Интек-плюс", "Керкион", "Лаодика", "Легранд Лтд", "Одеон-2010", "Принтсел", "Россторг", "Стилпарк" и "Юринтегро". Офисы данных оценщиков расположены в Киеве, но имеют свои представительства в регионах.
|
|
Их специализация:
— оценкой недвижимости физических лиц и имущественных прав на них;
— оценкой летательных аппаратов и судоходных средств физлиц для налогообложения и других платежей;
Наши комментарии и возможные последствия.
1. Тем кто планирует продать свою недвижимость в Днепропетровске станет сложнее уклоняться от налогов. Нововведения позволят вывести из тени операций на рынке недвижимости и увеличить поступления налоговых платежей в бюджет. Нотариусы будут фиксировать в договорах купли-продажи стоимость имущества по фактически рыночным ценам.
2. Оценщик несет полную ответственность за определение стоимости недвижимости, т.к. с этой суммы продавец уплачивает налог. На нее же ориентируются при начислении штрафов и налогового долга. Дополнительный контроль за деятельностью оценщиков со стороны налоговиков иключит возможность занижения стоимости сделок.
3. На сегодняшний день мы наблюдаем рейдерский захват профессии оценщик. Монополизация сферы оценки, несомненно, вызовет подорожание услуг оценщиков и замедлит процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры в Днепропетровске. Поэтому я рекомендую продавцам квартиры подождать месяц-два, с тем чтобы ситуация с нотариусами и оценщиками нормализовалась. Фонд Гос. Имущества уже сейчас рассылает всем оценщикам приглашения пройти курсы для внесения их в реестр.
4. Государственная Налоговая Служба уже сегодня проводит регулярный мониторинг о приобретении украинцами недвижимости и земельных участков. Сопоставляя данные по сделкам купли-продажи и декларациям по официальным доходам граждан, налоговики определяют незадекларированные доходы.
5. Указание рыночной оценки недвижимости в договоре купли-продажи, возросшие расходы на оплату услуг оценщика, приведут к увеличению расходов на оформление сделки. Однако рынок недвижимости в Днепропетровске находится в коматозном состоянии:
- низкая покупательная способность населения,
- большой выбор предложений,
- недоступность ипотеки,
- предстоящая девальвация гривны
- сезонный фактор.
Все эти факторы будут и дальше оказывать на рынок недвижимости свое влияние, что сделает невозможным дальнейший рост цен на недвижимость в Днепропетровске до конца 2012 года.
Своевременная и
грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит Ваше
время и позволит избежать лишних затрат.
Вам остается лишь заполнить Заявку или Позвонить.
Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости.
Советом делился Михаил Афанасьев
Агентство Недвижимости ДомоПроект
P.S.
Председатель Фонда госимущества Украины (ФГИУ) Александр Рябченко подписал приказы, которые отменяют ограничения для работы оценщиков недвижимого имущества, введенные с 5 июня 2012 года.
|
