Если сказать кратко и по сути: застой и постепенное падение цен на
квартиры в Днепропетровске - вот основной признак того, что сейчас мы наблюдаем на
рынке недвижимости Днепропетровска. Давайте проанализируем текущее состояние рынка, причины нынешней ситуации и постараемся угадать его перспективы.
Известно, на любом рынке цены на товары и услуги формируются наличием спроса. При сильном спросе цены растут, при слабом спросе - цены опускаются.
Рынок
недвижимости Днепропетровска не стал исключением. В начальный период кризиса
недвижимость в Днепропетровске по инерции продолжала дорожать. Этому способствовали ряд психологических факторов, на которых мы не будем заострять наше внимание. Но затем цены на
квартиры в Днепропетровске стабилизировались, и начали свое плавное движение вниз.
Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости с позиции продавца
квартиры в Днепропетровске. Итак, если вы решили
продать квартиру в Днепропетровске, вы становитесь активным участником рынка недвижимости. Какие риски необходимо принимать в расчет, при формировании цены, показах и продаже своей квартиры.
Основные риски продавца.
1. Рынок переполнен предложениями 2-комнатных и 3-комнатных квартир и домовладений. А поскольку предложение товара превысило спрос, то и цены покатились вниз. Но с падением цен на недвижимость,
квартиры в Днепропетровске, а особенно, дома не стали продаваться активней. Некоторые продавцы квартир начинают снимать с продажи свои квартиры, видя отсутствие реального покупателя.
2. В следствии кризиса значительно упала покупательная способность населения. Этот факт значительно ослабил спрос, что является главной причиной падения цен на недвижимость.
3. Отсутствие доступной ипотеки не дает возможности найти недостающую сумму денег покупателю, даже если ему очень понравилась квартира и он готов её взять. Ситуация на финансовом рынке не дает никаких положительных сигналов, что деньги в ближайшем обозримом будущем станут доступными.
4. Сезонный фактор. Мы все знаем, что в летний период времени рынок недвижимости замирает и деловая активной населения заметно падает. Народ активно уезжает отдыхать на дачи, леса, моря и океаны. Как правило, решение квартирного вопроса откладывается на осенний период.
5. Завышенная цена. Как правило, продавец
квартиры в Днепропетровске, дома понятия не имеет о начальной стоимости на свою недвижимость. Он мониторит объявления о продаже квартир, домов в прессе, интернет-площадках, знакомых или обзванивает
агентства недвижимости в Днепропетровске. Тем самым он изучает рынок предложений, чем совершает ошибку. Рынок реальных продаж знает только риелтор-профессионал, который находится на острие спроса и предложения. В результате, собственник устанавливает совершенно неадекватную цену на свою любимую квартиру. Квартира на рынке зависает и продавец теряет драгоценное время.