|
 Недвижимость в Днепропетровске. Наша семья решила купить квартиру в Днепропетровске с помощью ипотечного кредита. На работе начали ходить слухи о сокращении. А у меня ежемесячные платежи по ипотеке и жена с ребенком в декретном отпуске.
Слышал, если ребенок прописан в заложенной квартире, то банк взыскать ее не может. Правда ли это?
Это действительно так. Для совершения сделок с недвижимостью, когда право собственности или право пользования недвижимым имуществом имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства (опекунского совета). Это право гарантируется ст. 12 Закона “Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей”.
Что попытается предпринять банк.
Банк может попытаться добиться от опекунского совета согласия на реализацию заложенной квартиры в Днепропетровске (если это не было сделано еще при выдаче кредита), но постфактум такие попытки редко приносят результаты.
В случае либо длительной не оплаты кредитором ссуды, обеспеченной залогом квартиры, либо отказа от ее погашения, банку будет крайне сложно законно добиться выселения несовершеннолетних, прописанных в такой квартире. Суды в таких случаях обычно выносят решение не в пользу банка. |
|
В подобном случае кредитор может привлечь к взысканию коллекторское агентство или просто продать ему долг заемщика (при условии, что такая возможность предусмотрена условиями кредитного договора). Тогда с должником будут работать профессионалы, которые своего не упустят. Не смогут взыскать квартиру, тогда взыщут другое имущество — заберут технику, мебель, автомобиль.
Вариант пассивного “накапливания” банком неустойки (пени) за несвоевременное погашение недобросовестным заемщиком тела кредита, начисленных процентов и штрафных санкций не слишком выгоден банку. Поскольку по просроченным кредитам он обязан зарезервировать (то есть вывести из активного оборота) определенный процент выданной заемщику суммы. Делать это банк будет только в случае, если у него в залоге находится достаточно ценный и ликвидный актив, стоимость которого позволит перекрыть все будущие затраты, связанные с обслуживанием просроченного кредита.
Расслабляться не стоит.
Обратите внимание, что когда-нибудь ныне несовершеннолетнему ребенку исполнится 18, и тогда придется либо отдавать квартиру, либо рассчитываться с кредитом (плюс штрафы). Добавим к этому испорченную кредитную историю и невозможность свободно распоряжаться доставшимся жильем. В общем, если возникла ситуация, при которой временно нет возможности погашать ипотеку, лучше попытаться найти компромиссное решение, а не безоглядно бросать выплачивать кредит.
За подробной консультацией советую обратиться в надежное агентство недвижимости в Днепропетровске.
Совет давал Михаил Афанасьев.
Агентство Недвижимости ДомоПроект
|
