Ваш бездетный родственник скоропостижно скончался и, за
отсутствием других наследников, и вы становитесь счастливым обладателем обустроенной квартиры в Днепропетровске в
центре города. А вас уже давно тяготила бытовая неустроенность, например, аренда квартир Днепропетровск ведь дорогой город. Но не спешите принимать это
наследство: вполне возможно, что на нем висит большой кредит, проценты по
которому набегают быстрее, чем вы успеваете зарабатывать на свои самые насущные
потребности.
К сожалению, долги тоже передаются по наследству и чаще
всего это не выплаченные банковские кредиты. Поэтому не спешите, получив
наследство, давать объявления, вроде «сдам квартиру Днепропетровск». На сегодня
даже у юристов нет единого мнения о том, нужно ли списывать финансовые
обязательства умершего должника или же перекладывать его на живущих наследников.
От них либо требуют подписать соглашение о переводе долга по кредиту, либо
списывают долг в связи с тем, что он неразрывно связан с личностью умершего
должника (ссылка на статью 608 украинского Гражданского кодекса). И здесь
важнее всего установить, можно ли считать финансовое обязательство неразрывно
связанным с личностью покойного.
ГК не дает прямого ответа на вопрос, что именно можно
охарактеризовать как такую «неразрывную связь». Впрочем, есть несколько статей
Кодекса, где прописаны случаи, когда разного рода обязательства прекращаются
вместе со смертью должника. Вот некоторые из них:
- прекращение договора найма, если наниматель умер (ст.
781);
- смерть пользователя вещи по договору ссуды (ст. 835);
- прекращение договора поручения в связи со смертью
доверителя или поверенного (ст. 1008).
Хозяин жилья может рассуждать: «Я сдам квартиру в
Днепропетровске и заработаю на этом», а наниматель внезапно умирает и оставляет
жену с детьми, пусть даже платежеспособную. В таком случае договор можно
прекратить.
Поскольку кредитный договор с банком имеет публичный
характер, то и возврат долга по нему не может быть напрямую связанным с
личностью кредито-получателя. Иными словами, кредит за квартиру, машину или дачу
перейдет к наследнику вместе с доставшимся ему движимым или недвижимым
имуществом. Впрочем, если вы не заявили права на наследство - недвижимость в Днепропетровске, то платить по
кредиту покойного вы не обязаны. Кстати, взять на себя чужой посмертный долг
может и третье лицо, если ему это по какой-то причине выгодно. С ним банк может
заключить договор о переводе долга, если наследники отказались его погашать.
Оформление такого соглашения происходит согласно ст. 520 Гражданского кодекса.
Но делается это очень небыстро и непросто. На принятие
наследства законодательство отводит шесть месяцев. Все это время наследники
могут писать в нотариальную контору заявления на принятие наследства и на отказ
от него, причем они могут это делать много раз, пока наконец не определится,
кто же готов принять на себя финансовые обязательства умершего. Пока не будут
оформлены все документы о праве на наследство, банк не получит никакого дохода
по выданному кредиту. Проценты тем временем будут набегать и обрушатся на
нового должника финансовой лавиной.
Возможна и более неприятная для банка ситуация: например,
наследник квартиры в Днепропетровске начала принял доставшуюся ему квартиру и начал платить по кредиту, а
потом передумал и отказался от него до истечения отведенного законодательством
полугодичного срока. В этом случае несостоявшийся наследник имеет право
потребовать у банка возврата всех уплаченных денег. Но если полгода с момента
получения наследства миновали, то сбросить это взятое на себя финансовое бремя
уже не выйдет, придется изучать, что такое аренда квартир в Днепропетровске,
дабы выкрутиться с оплатой процентов.
У банка есть еще одно право: потребовать у нового должника
уплаты всех процентов с момента смерти прежнего получателя кредита. Согласно
ч.5 ст. 1268 Гражданского кодекса, наследство является собственностью
наследника с дня своего открытия, то есть, со дня смерти прежнего хозяина.
Дядюшкин кредит, как мы помним, – это
тоже наследство. А за несколько месяцев может набежать приличная сумма, так что
это еще один повод не впадать в эйфорию, если вам случайно достался аппетитный
кусочек собственности.
И еще один момент: если кредит был обеспечен поручительством и поручители не захотят быть гарантами возврата кредита при новом должнике, то возникнут новые проблемы – придется искать новых поручителей или закладывать собственность - недвижимость в Днепропетровске. А вот с ипотекой проще: если на квартире висел залог, то он остается висеть и после смерти прежнего плательщика кредита и никаких дополнительных проблем для наследников это не создает.
Некоторые проблемы могут быть не только «дядюшкиным долгом»,
но и с наследованием депозитов, которые по идее должны приносить доход и никак
не напрягать наследников. Тут могут возникнуть такие казусы: нотариус делает в
банк запрос о сумме вклада и о начисленных по ней процентах и вносит эти цифры
в документ о праве на наследство, например на недвижимость в Днепропетровске. Но банк продолжает начислять проценты и когда
наследник с полностью оформленным свидетельством является в банк за своими
деньгами, то выясняется, что получить их невозможно! Банк не может выдать сумму
больше той, которая указана в свидетельстве о праве на наследство, но и забрать
себе разницу в процентах тоже не может.
Чтобы не произошло такой неприятности, в банковскую справку
для нотариуса нужно включить формулировку: наследник имеет право на сумму
вклада в определенном размере, а также на проценты, начисленные по состоянию на
день получения вклада. Такая справка позволит избежать неприятностей при
получении депозита по наследству.
.jpg "Как завещать недвижимость в Днепропетровске")
